北品川の土地相場
東京都品川区北品川 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,201,888円高くなります。
4m未満
8件
218万/坪
4〜6m
3件
269万/坪
6〜8m
3件
338万/坪
8m以上
3件
320万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価284万円で最も高く、ほぼ長方形（228万円）と比べて25%の差があります。
不整形
4件
284万/坪
長方形
4件
262万/坪
ほぼ長方形
6件
228万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（268万/坪）は北道路（248万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
4件
274万/坪
南
4件
268万/坪
北
3件
248万/坪
南西
3件
246万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
120.1/坪
36.3/㎡
平均価格
5,427
取引実績
18件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
20082011201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪156万円から2019年は坪152万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2019年第3四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2017年第2四半期
23,000円
154坪〜（510㎡〜）
149.1/坪
2015年第4四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2015年第4四半期
6,000円
44坪〜（145㎡〜）
136.8/坪
2015年第3四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2015年第3四半期
6,700円
48坪〜（160㎡〜）
138.4/坪
2014年第3四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
2013年第3四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2012年第1四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
北品川は品川区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価120.1/坪。
1つ上の豊町とは6%の差。
最寄り駅の相場
北品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区北品川１丁目１２３番４外 | 137.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 北品川 380m |
| 品川区北品川５丁目７１８番４８ | 94.0/㎡ | - | 住宅 | 北品川 630m |
| 品川区北品川１丁目９３番４外 | 91.4/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 北品川 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）