ミテッツァ北品川

東京都品川区北品川1丁目23-22 | 築11年 | 22戸

推定相場

ミテッツァ北品川

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万

201620192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の111.6万/㎡から2023年は127.6万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,919円から2025年には95,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・35件）で、平均11,980万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,659万円、1Rは平均3,083万円です。

１ＬＤＫ

19件

8,530万

３ＬＤＫ

27件

16,659万

２ＬＤＫ

35件

11,980万

１Ｋ

10件

3,556万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

14,904万

１ＤＫ

3件

5,201万

２ＤＫ

3件

11,822万

3件

3,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	19件	8,530万	5,778万	13,000万
３ＬＤＫ	27件	16,659万	7,144万	30,000万
２ＬＤＫ	35件	11,980万	6,032万	19,373万
１Ｋ	10件	3,556万	2,700万	4,519万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	14,904万	12,222万	20,000万
１ＤＫ	3件	5,201万	3,632万	7,600万
２ＤＫ	3件	11,822万	11,400万	12,160万
1R	3件	3,083万	2,944万	3,197万

階数別の㎡単価

1-3階

121.6万/㎡

10件

4-7階

121.9万/㎡

5件

8階以上

120.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川1丁目23-22
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	19.64m² ～ 22.05m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミテッツァ北品川	2015	22戸	120.2万	2,650万
ガリシア品川	2014	51戸	116.2万	2,500万
アクサス品川	2007	39戸	110.4万	2,590万
サンイング品川	2006	74戸	-	-
品川コーポ	1964	37戸	57.8万	1,300万
オープンレジデンシア品川	2018	25戸	182.6万	7,480万
八つ山ニューハイツ	1979	13戸	-	-
コンシェリア品川クロッシア	2022	37戸	141.3万	3,250万
アクサス品川レジデンス	2013	58戸	99.7万	4,499万
オリエントマンション品川	1975	57戸	86.0万	1,500万
ライオンズマンション北品川第２	1984	47戸	133.5万	7,299万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023
1K	111.6万	112.9万	-	120.8万	121.7万	120.2万
1R	-	-	120.2万	-	134.9万	134.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	120.19万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	2,650万	134.94万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	2,650万	134.94万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	2,590万	120.92万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	2,690万	125.59万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	120.19万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	120.19万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	2,590万	120.92万/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	2,590万	120.92万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	120.19万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	2,690万	125.59万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	116.72万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	2,590万	120.92万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	120.19万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	2,650万	120.19万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,490万	112.93万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	2,390万	111.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額93,970円。2DKなら月額157,500円が相場です。

93,970円

80,000〜140,000円

2DK

157,500円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

97件

10〜15万

22件

15〜20万

5件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,809円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,991円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,435円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,724円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,435円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,991円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,295円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,295円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,524円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,227円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,475円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,724円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,015円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,227円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,823円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,082円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	88,500円	4,132円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,945円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,127円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,823円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	102,000円	4,626円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,108円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,946円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,444円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,978円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,968円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,922円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,155円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,078円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。