品川コーポ

東京都品川区北品川1丁目29-15 | 築62年 | 37戸

推定相場

品川コーポ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2026年は62万/㎡へ、11年間で72.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の91,250円から2024年には78,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・16件）で、平均1,210万円です。1LDKが最も高く平均2,404万円、1Kは平均960万円です。

16件

1,210万

3件

960万

1LDK

7件

2,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,210万	494万	1,800万
1K	3件	960万	762万	1,059万
1LDK	7件	2,404万	1,980万	3,631万

物件概要

所在地	東京都品川区北品川1丁目29-15
築年月	1964年11月（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	37戸
専有面積	22.15m² ～ 32.84m²
分譲会社	日本コーポ
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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北品川駅

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品川駅

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
品川コーポ	1964	37戸	57.8万	1,300万
コンシェリア品川クロッシア	2022	37戸	141.3万	3,250万
アクサス品川	2007	39戸	110.4万	2,590万
ミテッツァ北品川	2015	22戸	120.2万	2,650万
ガリシア品川	2014	51戸	116.2万	2,500万
プレシス品川	2012	37戸	139.1万	7,480万
スターパレス北品川	1992	19戸	94.8万	3,980万
サンイング品川	2006	74戸	-	-
ライオンズマンション北品川	1978	52戸	133.5万	7,299万
ベイテラス北品川	1997	45戸	118.2万	9,390万
プレミアムキューブ北品川	2012	31戸	140.3万	2,920万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	41.6万	52.5万	50.3万	48.9万	70.9万	62.0万
1LDK	57.3万	-	-	62.9万	-	-	64.8万	-
1K	-	37.3万	-	31.1万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	20㎡〜	1,300万	57.83万/㎡
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	1,300万	57.83万/㎡
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	1,580万	70.29万/㎡
2025年9月	高層	1R	20㎡〜	1,580万	70.29万/㎡
2025年9月	高層	1R	20㎡〜	1,800万	80.08万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	63.9万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	60.3万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	62.31万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	70.35万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	52.49万/㎡
2024年1月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.34万/㎡
2023年5月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	48.05万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	52.49万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,998万	64.48万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	650万	31.11万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	1,180万	52.49万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,898万	61.25万/㎡
2020年12月	高層	1R	20㎡〜	850万	40.68万/㎡
2020年11月	高層	1R	20㎡〜	890万	42.59万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	780万	37.32万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	780万	37.32万/㎡
2016年3月	低層	1DK	60㎡〜	1,680万	26.63万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	57.31万/㎡
2015年8月	低層	1R	10㎡〜	333万	25.29万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	498万	37.82万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	567万	43.06万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額116,100円。1LDKなら月額116,100円が相場です。

ワンルーム

79,500円

78,000〜81,000円

56,857円

51,000〜65,000円

1DK

40,667円

33,000〜51,000円

1LDK

116,100円

107,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,250円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,377円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,488円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,488円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,485円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,400円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,348円/㎡
2022年9月	高層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,727円/㎡
2022年9月	高層	1DK	20㎡〜	51,000円	2,318円/㎡
2022年11月	高層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,500円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,710円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,710円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,488円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,488円/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,892円/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,318円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,727円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,821円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,821円/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。