プレミアムキューブ北品川

東京都品川区北品川2丁目5-2 | 築14年 | 31戸

推定相場

プレミアムキューブ北品川

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2024年は140.3万/㎡へ、10年間で73.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2025年には94,500円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,997万円です。1LDKが最も高く平均5,626万円、1Rは平均2,845万円です。

3件

2,845万

7件

2,997万

1LDK

3件

5,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,845万	2,723万	3,026万
1K	7件	2,997万	2,787万	3,305万
1LDK	3件	5,626万	5,481万	5,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.7万円で、1-3階（109.8万円）と比べて4.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

109.8万/㎡

4件

4-7階

102.9万/㎡

5件

8階以上

114.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川2丁目5-2
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	20.81m² ～ 42.03m²
分譲会社	ヴェリタス・インベストメント
施工会社	合田工務店
管理会社	ヴェリタス・インベストメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京急本線

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムキューブ北品川	2012	31戸	140.3万	2,920万
ライオンズマンション北品川	1978	52戸	133.5万	7,299万
スターパレス北品川	1992	19戸	94.8万	3,980万
アマヴェル品川	2010	29戸	118.1万	2,480万
プレシス品川	2012	37戸	139.1万	7,480万
スカイコート品川第６	1997	56戸	96.5万	1,680万
ワールドパレス北品川	1981	10戸	59.4万	1,700万
シャトー北品川	1973	62戸	93.3万	4,680万
コンシェリア品川クロッシア	2022	37戸	141.3万	3,250万
サンサーラ北品川	1983	17戸	95.4万	4,680万
プレールドゥーク北品川	2023	49戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1K	106.9万	100.9万	105.4万	117.7万	112.9万	-	-	140.3万
1LDK	-	-	-	-	-	118.5万	119.0万	-
1R	-	101.6万	103.0万	104.0万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	2,920万	140.32万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	5,000万	118.97万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	118.49万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	112.93万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	2,450万	117.74万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	2,200万	103.97万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	2,150万	103.02万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	105.42万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	2,150万	101.61万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	100.92万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	100.92万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	2,230万	106.86万/㎡
2014年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,400万	80.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額85,106円。1LDKなら月額146,714円が相場です。

ワンルーム

85,167円

80,500〜91,000円

83,667円

79,000〜85,000円

85,106円

78,500〜99,000円

1LDK

146,714円

126,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

98件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,760円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,757円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,265円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	4,301円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,085円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,998円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,097円/㎡
2024年7月	高層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,044円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,325円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,875円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,875円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,229円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,229円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,181円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,017円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,875円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,804円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,988円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,940円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,875円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,761円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	4,301円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,277円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,085円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,037円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,875円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,988円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,229円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,181円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,181円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。