プレミアムキューブ北品川
東京都品川区北品川2丁目5-2 | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2024年は140.3万/㎡へ、10年間で73.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2025年には94,500円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 20.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均3,021万円です。1LDKが最も高く平均5,672万円、1Rは平均2,868万円です。
1R
2,868万
3件
1K
3,021万
7件
1LDK
5,672万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,868万 | 2,745万 | 3,050万 |
| 1K | 7件 | 3,021万 | 2,809万 | 3,332万 |
| 1LDK | 3件 | 5,672万 | 5,526万 | 5,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.7万円で、1-3階（109.8万円）と比べて4.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
109.8万/㎡
4-7階
5件
102.9万/㎡
8階以上
4件
114.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.81m² ～ 42.03m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
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京急本線
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東京モノレール / りんかい線
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徒歩15分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立台場小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ北品川 | 2012 | 31戸 | 140.3万 | 2,920万 |
| ライオンズマンション北品川 | 1978 | 52戸 | 133.5万 | 7,299万 |
| スターパレス北品川 | 1992 | 19戸 | 94.8万 | 3,980万 |
| アマヴェル品川 | 2010 | 29戸 | 118.1万 | 2,480万 |
| プレシス品川 | 2012 | 37戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| スカイコート品川第６ | 1997 | 56戸 | 96.5万 | 1,680万 |
| ワールドパレス北品川 | 1981 | 10戸 | 59.4万 | 1,700万 |
| シャトー北品川 | 1973 | 62戸 | 93.3万 | 4,680万 |
| コンシェリア品川クロッシア | 2022 | 37戸 | 141.3万 | 3,250万 |
| サンサーラ北品川 | 1983 | 17戸 | 95.4万 | 4,680万 |
| プレールドゥーク北品川 | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.9万 | 100.9万 | 105.4万 | 117.7万 | 112.9万 | - | - | 140.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 118.5万 | 119.0万 | - |
| 1R | - | 101.6万 | 103.0万 | 104.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 140.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 118.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 112.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 117.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 106.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 80.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額85,106円。1LDKなら月額146,714円が相場です。
ワンルーム
80,500〜91,000円
85,167円
1R
79,000〜85,000円
83,667円
1K
78,500〜99,000円
85,106円
1LDK
126,000〜160,000円
146,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
98件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,097円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,181円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。