アマヴェル品川

東京都品川区北品川2丁目9-14 | 築16年 | 29戸

推定相場

アマヴェル品川

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の80.9万/㎡から2023年は118.1万/㎡へ、10年間で46.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,333〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,976万円です。1LDKが最も高く平均5,761万円、1Rは平均2,761万円です。

2件

2,761万

6件

2,976万

1LDK

2件

5,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,761万	2,761万	2,761万
1K	6件	2,976万	2,407万	3,504万
1LDK	2件	5,761万	5,157万	6,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.9万円で、1-3階（89.0万円）と比べて5.9万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

89万/㎡

2件

4-7階

111.4万/㎡

5件

8階以上

94.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川2丁目9-14
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	20.87m² ～ 41.80m²
分譲会社	新生地所
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

品川区立台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アマヴェル品川	2010	29戸	118.1万	2,480万
スカイコート品川第６	1997	56戸	96.5万	1,680万
シャトー北品川	1973	62戸	93.3万	4,680万
アジールコート北品川	2016	52戸	-	-
プレールドゥーク北品川	2023	49戸	-	-
北品川フラワーホーム	1972	50戸	81.4万	3,180万
スカイコート北品川	2010	42戸	116.6万	2,350万
プレミアムキューブ北品川	2012	31戸	140.3万	2,920万
レガリス品川サウス	2020	58戸	152.8万	3,150万
アトラス北品川	2022	50戸	240.5万	7,480万
エスバイエルマンション北品川	2001	44戸	98.4万	5,500万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2023
1K	-	-	119.3万	100.2万	-	90.5万	118.1万
1LDK	80.9万	-	-	90.9万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	118.1万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡
2018年9月	高層	1R	20㎡〜	2,180万	103.81万/㎡
2018年4月	高層	1R	20㎡〜	2,180万	103.81万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	95.36万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,800万	90.92万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	105.12万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	119.31万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	119.31万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,830万	87.57万/㎡
2013年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額83,342円。1LDKなら月額153,750円が相場です。

83,342円

75,000〜96,000円

1LDK

153,750円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

59件

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,977円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,833円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,977円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,965円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,977円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,977円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,870円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,594円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,833円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,238円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,828円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,571円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,727円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,737円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,191円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,708円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,191円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,977円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,727円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。