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レガリス品川サウス

東京都品川区北品川2丁目25-5 | 築6年 | 58戸

推定相場
レガリス品川サウス
最新データ
2026年2月
売買4件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.8万円。周辺エリア平均（133.7万円）を14.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を30.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

19万15万11万7万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の96,759円から2025年には106,056円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.4万円/㎡
レンジ
179.5〜269.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 20.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均7,040万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,995万円、1Kは平均3,460万円です。
１ＬＤＫ
11件
7,040万
３ＬＤＫ
5件
13,995万
１Ｋ
7件
3,787万
２ＬＤＫ
6件
11,639万
１ＤＫ
2件
4,127万
1K
4件
3,460万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 11件 7,040万 5,500万 12,579万
３ＬＤＫ 5件 13,995万 11,201万 16,772万
１Ｋ 7件 3,787万 3,200万 4,214万
２ＬＤＫ 6件 11,639万 9,577万 14,675万
１ＤＫ 2件 4,127万 3,662万 4,592万
1K 4件 3,460万 3,150万 3,878万

物件概要

所在地東京都品川区北品川2丁目25-5
築年月2020-09（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数58戸
分譲会社イディアライズコーポレーション
施工会社池田建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩5分
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天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩10分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩18分

学区情報

小学校
台場小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レガリス品川サウス 2020 58戸 152.8万 3,150万
プレールドゥーク北品川 2023 49戸 - -
ナイスアーバン北品川 1997 60戸 145.0万 8,180万
サンサーラ北品川 1983 17戸 95.4万 4,680万
リビオ北品川 2011 43戸 159.9万 8,280万
北品川フラワーホーム 1972 50戸 81.4万 3,180万
エスバイエルマンション北品川 2001 44戸 98.4万 5,500万
スカイコート品川第６ 1997 56戸 96.5万 1,680万
アマヴェル品川 2010 29戸 118.1万 2,480万
メイクスデザイン品川ノース 2017 21戸 117.6万 2,980万
シャトー北品川 1973 62戸 93.3万 4,680万

売買データ分析（4件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20242026
1K 165.0万 152.8万
全 4 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,150万 152.84万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,300万 160.12万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,200万 155.27万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,700万 179.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額91,720円。1LDKなら月額163,429円が相場です。
1K
91,720円
82,500〜105,000円
1LDK
163,429円
160,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
98件
10〜15万
3件
15〜20万
21件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,367円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,609円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,607円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,658円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 167,000円 4,112円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 96,500円 4,682円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 5,095円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 5,095円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 5,097円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 4,707円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,561円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,607円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,658円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,500円 4,213円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 97,500円 4,731円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,500円 4,246円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,221円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 4,415円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 4,707円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 4,704円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,464円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 4,704円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,223円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,221円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,464円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,500円 4,343円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 167,000円 4,112円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,063円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,462円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,076円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。