リビオ北品川
東京都品川区北品川2丁目25-11 | 築15年 | 43戸
最新データ
2025年8月
売買16件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は159.9万円。周辺エリア平均（127.5万円）を25.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.7万/㎡から2025年は154万/㎡へ、11年間で108.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2022年には99,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均6,225万円です。2LDKが最も高く平均6,225万円、1LDKは平均5,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
5,995万 |
5,404万 |
6,980万 |
| 2LDK |
12件 |
6,225万 |
5,115万 |
8,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目25-11 |
|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.58m² ～ 60.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
92.1万 |
94.9万 |
81.9万 |
107.8万 |
115.5万 |
107.5万 |
116.1万 |
159.9万 |
| 1LDK |
- |
- |
96.7万 |
- |
- |
- |
- |
148.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,280万 |
159.94万/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜11階 |
1LDK |
45㎡〜 |
6,980万 |
147.98万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,480万 |
141.31万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,480万 |
116.06万/㎡ |
| 2023年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
111.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,880万 |
103.35万/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
115.51万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
107.83万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜11階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,480万 |
94.98万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,240万 |
81.91万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,644万 |
98.46万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,240万 |
81.91万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,480万 |
94.88万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,480万 |
92.09万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
80.75万/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
73.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額97,000円。2LDKなら月額160,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
99,000円 |
4,008円/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
99,000円 |
3,976円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
94,000円 |
3,775円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
94,000円 |
3,775円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
99,000円 |
4,008円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
188,000円 |
3,632円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,141円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
153,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
100,000円 |
4,049円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜11階 |
1LDK |
50㎡〜 |
158,000円 |
3,052円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
94,000円 |
3,775円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜11階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
158,000円 |
3,052円/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜11階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
163,000円 |
3,148円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
94,000円 |
3,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。