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ナイスアーバン北品川

東京都品川区北品川2丁目25-8 | 築29年 | 60戸

推定相場
ナイスアーバン北品川
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.0万円。周辺エリア平均（127.5万円）を13.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を23.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2012201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.8万/㎡から2025年は132.1万/㎡へ、13年間で120.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・27件）で、平均6,966万円です。4LDKが最も高く平均8,029万円、1Rは平均1,379万円です。
1R
2件
1,379万
2SLDK
12件
6,169万
2LDK
3件
6,112万
3LDK
27件
6,966万
4LDK
3件
8,029万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,379万 1,379万 1,379万
2SLDK 12件 6,169万 5,010万 7,498万
2LDK 3件 6,112万 5,883万 6,226万
3LDK 27件 6,966万 5,681万 8,461万
4LDK 3件 8,029万 7,575万 8,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.5万円で、1-5階（67.1万円）と比べて31.4万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
67.1万/㎡
15件
6-10階
89.2万/㎡
20件
11-20階
98.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +31.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川2丁目25-8
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数60戸
専有面積15.12m² ～ 80.97m²
分譲会社ナイス フジタ
施工会社フジタ
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩5分
🚉
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩9分

学区情報

小学校
台場小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン北品川 1997 60戸 145.0万 8,180万
リビオ北品川 2011 43戸 159.9万 8,280万
サンサーラ北品川 1983 17戸 95.4万 4,680万
レガリス品川サウス 2020 58戸 152.8万 3,150万
プレールドゥーク北品川 2023 49戸 - -
北品川フラワーホーム 1972 50戸 81.4万 3,180万
シティハウス品川サウス 2020 66戸 186.2万 12,480万
エスバイエルマンション北品川 2001 44戸 98.4万 5,500万
スカイコート品川第６ 1997 56戸 96.5万 1,680万
ルピナス天王洲スペリオタワー 2004 33戸 - -
アマヴェル品川 2010 29戸 118.1万 2,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2SLDK - 82.5万 84.3万 - - - 113.8万 132.2万
3LDK 84.2万 92.9万 - - 99.8万 93.4万 117.6万 132.0万
4LDK - 87.3万 - - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 7,498万 132.18万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 6,980万 123.76万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 7,180万 127.31万/㎡
2025年12月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 8,180万 145.04万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,090万 116.18万/㎡
2024年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 7,780万 119.57万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,280万 116.08万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 6,480万 114.53万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 6,480万 121.47万/㎡
2024年1月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 7,780万 119.57万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,980万 114.37万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 5,980万 105.42万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 6,990万 119.76万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,300万 93.43万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,780万 102.49万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,480万 97.17万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,990万 70.95万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,990万 70.95万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 4,780万 91.7万/㎡
2019年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 76.94万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 76.94万/㎡
2018年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 6,680万 97.49万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,990万 88.48万/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 80.16万/㎡
2018年5月 13〜13階 4LDK 65㎡〜 5,980万 87.28万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,980万 88.3万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,750万 84.22万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,480万 79.44万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.41万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,280万 93.62万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.65万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 980万 64.82万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 980万 64.44万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,170万 67.12万/㎡
2016年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,300万 58.18万/㎡
2016年1月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.46万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,990万 80.32万/㎡
2016年12月 1〜3階 ー 80㎡〜 4,980万 61.51万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,080万 81.77万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,200万 51.87万/㎡
2015年9月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,380万 59.59万/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,200万 51.87万/㎡
2015年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,380万 59.59万/㎡
2013年9月 13〜13階 4LDK 65㎡〜 4,290万 62.61万/㎡
2013年5月 13〜13階 4LDK 65㎡〜 4,480万 65.39万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,280万 57.98万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,380万 59.74万/㎡
2013年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,480万 61.51万/㎡
2013年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,580万 63.28万/㎡
2012年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,780万 66.81万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額148,000円。
2SLDK
148,000円
138,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 158,000円 2,792円/㎡
2016年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,468円/㎡
2014年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 138,000円 2,439円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。