スカイコート北品川

東京都品川区北品川2丁目22-9 | 築16年 | 42戸

推定相場

スカイコート北品川

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201520162017201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の98.2万/㎡から2023年は116.6万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,267円から2025年には85,033円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.6万円/㎡

レンジ

170.1〜255.2万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・22件）で、平均9,672万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,672万円、1Kは平均2,842万円です。

１Ｋ

11件

3,101万

２ＬＤＫ

22件

9,672万

１ＬＤＫ

9件

7,894万

３ＬＤＫ

5件

8,096万

１ＤＫ

2件

4,817万

7件

2,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	3,101万	2,400万	4,556万
２ＬＤＫ	22件	9,672万	5,765万	15,515万
１ＬＤＫ	9件	7,894万	4,852万	13,000万
３ＬＤＫ	5件	8,096万	6,945万	8,910万
１ＤＫ	2件	4,817万	4,405万	5,229万
1K	7件	2,842万	2,632万	3,138万

階数別の㎡単価

1-3階

119.5万/㎡

3件

4-7階

97.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川2丁目22-9
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	20.16m² ～ 40.32m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	新英興業
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩3分

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北品川駅

京急本線

徒歩9分

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩11分

学区情報

小学校

品川区立台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート北品川	2010	42戸	116.6万	2,350万
アジールコート北品川	2016	52戸	-	-
シャトー北品川	1973	62戸	93.3万	4,680万
エスバイエルマンション北品川	2001	44戸	98.4万	5,500万
アトラス北品川	2022	50戸	240.5万	7,480万
北品川フラワーホーム	1972	50戸	81.4万	3,180万
スカイコート品川第６	1997	56戸	96.5万	1,680万
アマヴェル品川	2010	29戸	118.1万	2,480万
メイクスデザイン品川ノース	2017	21戸	117.6万	2,980万
プレールドゥーク北品川	2023	49戸	-	-
リビオ北品川リバーサイドテラス	2023	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023
1K	98.2万	94.8万	101.7万	114.1万	128.0万	116.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	116.57万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	127.98万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	114.09万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	101.69万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	93.76万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	95.74万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	98.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額82,288円。1LDKなら月額141,600円が相場です。

49,500円

47,000〜52,000円

82,288円

58,000〜98,000円

1LDK

141,600円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

43件

8〜10万

93件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,464円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,800円	3,772円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,300円	3,936円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,600円	4,147円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,600円	4,097円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,600円	4,147円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,600円	4,196円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,600円	4,196円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,812円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,720円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,100円	4,023円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,600円	3,998円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,300円	3,842円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,500円	4,390円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,400円	3,542円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,315円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,340円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,464円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,400円	3,542円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,315円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,340円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,613円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,800円	4,107円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,968円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,300円	3,795円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	4,291円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,100円	3,973円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,300円	3,795円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。