アトラス北品川
東京都品川区北品川2丁目19-4 | 築4年 | 50戸
最新データ
2025年9月
売買6件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は240.5万円。周辺エリア平均（127.5万円）を88.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を105.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の135.9万/㎡から2025年は240.5万/㎡へ、3年間で77.0%上昇しました（年平均+25.7%）。直近3年では77.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の205,500円から2025年には170,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・3件）で、平均4,586万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,319万円、１Ｋは平均3,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
15,319万 |
14,000万 |
16,637万 |
| １Ｋ |
2件 |
3,662万 |
3,327万 |
3,996万 |
| 1K |
3件 |
4,586万 |
4,200万 |
5,137万 |
| 1DK |
2件 |
4,615万 |
4,433万 |
4,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目19-4 |
|---|
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.10m² ～ 58.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 紅梅組 |
|---|
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アトラス北品川 |
2022 |
50戸 |
240.5万 |
7,480万 |
| アジールコート北品川 |
2016 |
52戸 |
- |
- |
| ベイテラス北品川 |
1997 |
45戸 |
118.2万 |
9,390万 |
| シャトー北品川 |
1973 |
62戸 |
93.3万 |
4,680万 |
| スカイコート北品川 |
2010 |
42戸 |
116.6万 |
2,350万 |
| アマヴェル品川 |
2010 |
29戸 |
118.1万 |
2,480万 |
| スカイコート品川第６ |
1997 |
56戸 |
96.5万 |
1,680万 |
| プレシス品川 |
2012 |
37戸 |
139.1万 |
7,480万 |
| 北品川フラワーホーム |
1972 |
50戸 |
81.4万 |
3,180万 |
| エスバイエルマンション北品川 |
2001 |
44戸 |
98.4万 |
5,500万 |
| プレミアムキューブ北品川 |
2012 |
31戸 |
140.3万 |
2,920万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1K |
140.3万 |
124.3万 |
- |
| 1DK |
131.5万 |
128.3万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
7,480万 |
240.52万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
1K |
30㎡〜 |
3,780万 |
121.08万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
1K |
30㎡〜 |
3,980万 |
127.49万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,990万 |
128.3万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
4,090万 |
131.52万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
1K |
30㎡〜 |
4,380万 |
140.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額145,000円。2LDKなら月額246,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
160,000円 |
5,068円/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
180,000円 |
5,702円/㎡ |
| 2024年5月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,276円/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
150,000円 |
4,751円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,524円/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
259,000円 |
4,425円/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
249,000円 |
4,254円/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,118円/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
249,000円 |
4,254円/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,100円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,180円/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
1K |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,844円/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
1K |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,004円/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
249,000円 |
4,254円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
1K |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,164円/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,180円/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
2K |
30㎡〜 |
129,000円 |
4,148円/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜11階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,118円/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜11階 |
1K |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,327円/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
178,000円 |
3,996円/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
233,000円 |
3,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。