アトラス北品川

東京都品川区北品川2丁目19-4 | 築4年 | 50戸

推定相場

アトラス北品川

売買㎡単価の推移

260万220万180万140万100万

202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の135.9万/㎡から2025年は240.5万/㎡へ、3年間で77.0%上昇しました（年平均+25.7%）。直近3年では77.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の205,500円から2025年には170,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

239.7万円/㎡

レンジ

203.7〜275.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.348

代表面積 31.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・3件）で、平均4,624万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,924万円、１Ｋは平均3,527万円です。

３ＬＤＫ

3件

14,924万

１Ｋ

3件

3,527万

3件

4,624万

1DK

2件

4,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	14,924万	14,000万	16,772万
１Ｋ	3件	3,527万	3,200万	4,028万
1K	3件	4,624万	4,234万	5,179万
1DK	2件	4,653万	4,469万	4,836万

物件概要

所在地	東京都品川区北品川2丁目19-4
築年月	2022-01（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	31.10m² ～ 58.53m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	紅梅組
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩2分

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩12分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩18分

学区情報

小学校

台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス北品川	2022	50戸	240.5万	7,480万
アジールコート北品川	2016	52戸	-	-
ベイテラス北品川	1997	45戸	118.2万	9,390万
シャトー北品川	1973	62戸	93.3万	4,680万
スカイコート北品川	2010	42戸	116.6万	2,350万
アマヴェル品川	2010	29戸	118.1万	2,480万
スカイコート品川第６	1997	56戸	96.5万	1,680万
プレシス品川	2012	37戸	139.1万	7,480万
メゾンドヴィレ品川	1998	-	-	-
北品川フラワーホーム	1972	50戸	81.4万	3,180万
エスバイエルマンション北品川	2001	44戸	98.4万	5,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
1K	140.3万	124.3万	-
1DK	131.5万	128.3万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	7,480万	240.52万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,780万	121.08万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,980万	127.49万/㎡
2023年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,990万	128.3万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,090万	131.52万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,380万	140.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額145,000円。2LDKなら月額246,500円が相場です。

ワンルーム

120,000円

110,000〜130,000円

127,500円

120,000〜135,000円

1DK

145,000円

130,000〜180,000円

2LDK

246,500円

233,000〜259,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

4件

20〜30万

6件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	160,000円	5,068円/㎡
2025年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	180,000円	5,702円/㎡
2024年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,276円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,751円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,524円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,425円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	249,000円	4,254円/㎡
2023年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,118円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	249,000円	4,254円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,100円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,180円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	120,000円	3,844円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	125,000円	4,004円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	249,000円	4,254円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	130,000円	4,164円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,180円/㎡
2022年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	129,000円	4,148円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,118円/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	30㎡〜	135,000円	4,327円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	3,996円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	233,000円	3,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。