オリエントマンション品川の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は86万/㎡へ、12年間で118.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,500円から2025年には78,500円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・32件）で、平均1,242万円です。1Kが最も高く平均1,328万円、1Rは平均1,242万円です。

1R

32件

1,242万

1K

9件

1,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	1,242万	875万	1,500万
1K	9件	1,328万	1,074万	1,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（49.7万円）と比べて14.3万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.7万/㎡

12件

4-7階

61.9万/㎡

18件

8階以上

64万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目3-6
築年月	1975年1月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	15.57m² ～ 136.50m²
分譲会社	オリエント商事
施工会社	松村組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北品川駅

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエントマンション品川	1975	57戸	86.0万	1,500万
フォンテーヌ御殿山	1983	28戸	98.7万	4,980万
八つ山ニューハイツ	1979	13戸	-	-
パラスト品川	1979	55戸	95.4万	4,480万
オープンレジデンシア品川	2018	25戸	182.6万	7,480万
メガロン御殿山	1979	91戸	99.5万	4,598万
オープンレジデンス御殿山	2011	22戸	143.7万	11,999万
アクサス品川レジデンス	2013	58戸	99.7万	4,499万
ガリシア品川	2014	51戸	116.2万	2,500万
ミテッツァ北品川	2015	22戸	120.2万	2,650万
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	51.7万	57.8万	64.1万	57.4万	61.5万	69.9万	85.1万	86.0万
1K	-	-	59.6万	66.9万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,500万	85.96万/㎡
2024年8月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,420万	85.09万/㎡
2023年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,299万	77.84万/㎡
2023年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,230万	70.01万/㎡
2023年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,050万	67.44万/㎡
2023年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,050万	59.77万/㎡
2023年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,298万	74.39万/㎡
2022年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,050万	61.77万/㎡
2022年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,050万	60.18万/㎡
2022年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,099万	62.66万/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,098万	62.5万/㎡
2021年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	870万	54.96万/㎡
2021年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	800万	50.54万/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	61.23万/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	65.2万/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	78.55万/㎡
2021年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,100万	63.04万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,098万	62.5万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	980万	55.78万/㎡
2020年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,070万	64.11万/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	67万/㎡
2020年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	890万	50.46万/㎡
2020年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	950万	53.86万/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,180万	66.9万/㎡
2020年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,070万	64.11万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	64.72万/㎡
2018年2月	9〜10階	1R	15㎡〜	850万	50.93万/㎡
2017年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	800万	45.54万/㎡
2017年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	860万	49.29万/㎡
2017年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,050万	60.18万/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	850万	50.93万/㎡
2016年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	880万	52.73万/㎡
2016年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	900万	53.93万/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	700万	40.12万/㎡
2015年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	880万	52.73万/㎡
2015年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	590万	37.28万/㎡
2015年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	780万	46.74万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	930万	52.94万/㎡
2015年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	880万	52.73万/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	630万	37.75万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	650万	41.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額61,633円。1Kなら月額67,174円が相場です。

ワンルーム

61,633円

50,000〜73,000円

1R

55,500円

53,000〜58,000円

1K

67,174円

49,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

68件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	94,000円	5,387円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	63,000円	3,610円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	63,000円	3,610円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	57,000円	3,415円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,529円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,301円/㎡
2024年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,535円/㎡
2024年11月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,715円/㎡
2023年9月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,846円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,725円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,381円/㎡
2023年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,643円/㎡
2023年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,056円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,586円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,643円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,715円/㎡
2023年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,586円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,895円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,685円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,358円/㎡
2022年8月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,655円/㎡
2022年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,056円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,732円/㎡
2022年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,775円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,415円/㎡
2022年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,834円/㎡
2022年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,307円/㎡
2022年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,955円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,586円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,415円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。