フォンテーヌ御殿山
東京都品川区北品川3丁目3-2 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.8万/㎡から2024年は98.7万/㎡へ、8年間で30.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・4件）で、平均5,097万円です。1LDKが最も高く平均5,531万円、2DKは平均4,921万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
5,097万 |
4,812万 |
5,319万 |
| 1LDK |
2件 |
5,531万 |
5,461万 |
5,601万 |
| 2DK |
2件 |
4,921万 |
4,408万 |
5,434万 |
| 2LDK |
3件 |
5,095万 |
4,812万 |
5,295万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目3-2 |
|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.62m² ～ 60.54m² |
|---|
| 分譲会社 | いずみ興産 |
|---|
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
|---|
| 管理会社 | 太平洋興発 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォンテーヌ御殿山 |
1983 |
28戸 |
98.7万 |
4,980万 |
| オリエントマンション品川 |
1975 |
57戸 |
86.0万 |
1,500万 |
| パラスト品川 |
1979 |
55戸 |
95.4万 |
4,480万 |
| メガロン御殿山 |
1979 |
91戸 |
99.5万 |
4,598万 |
| 八つ山ニューハイツ |
1979 |
13戸 |
- |
- |
| オープンレジデンシア品川 |
2018 |
25戸 |
182.6万 |
7,480万 |
| オープンレジデンス御殿山 |
2011 |
22戸 |
143.7万 |
11,999万 |
| アクサス品川レジデンス |
2013 |
58戸 |
99.7万 |
4,499万 |
| 御殿山ハウス |
2005 |
142戸 |
242.8万 |
22,500万 |
| ガリシア品川 |
2014 |
51戸 |
116.2万 |
2,500万 |
| パークコート御殿山ジエスト |
2003 |
88戸 |
162.0万 |
10,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
71.2万 |
75.6万 |
98.7万 |
| 1SLDK |
- |
83.5万 |
76.6万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
98.73万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,799万 |
75.59万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,899万 |
77.58万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,799万 |
75.59万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
4,290万 |
85.36万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
71.19万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,480万 |
69.24万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,199万 |
83.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,199万 |
83.55万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
74.81万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
76.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,875円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。