フォンテーヌ御殿山
東京都品川区北品川3丁目3-2 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.8万/㎡から2024年は98.7万/㎡へ、8年間で30.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 50.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・4件）で、平均5,139万円です。1LDKが最も高く平均5,576万円、2DKは平均4,961万円です。
1SLDK
5,139万
4件
1LDK
5,576万
2件
2DK
4,961万
2件
2LDK
5,136万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,139万 | 4,851万 | 5,362万 |
| 1LDK | 2件 | 5,576万 | 5,505万 | 5,647万 |
| 2DK | 2件 | 4,961万 | 4,444万 | 5,478万 |
| 2LDK | 3件 | 5,136万 | 4,851万 | 5,338万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.62m² ～ 60.54m² |
| 分譲会社 | いずみ興産 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北品川駅
京急本線
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徒歩12分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォンテーヌ御殿山 | 1983 | 28戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| オリエントマンション品川 | 1975 | 57戸 | 86.0万 | 1,500万 |
| パラスト品川 | 1979 | 55戸 | 95.4万 | 4,480万 |
| メガロン御殿山 | 1979 | 91戸 | 99.5万 | 4,598万 |
| 八つ山ニューハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| オープンレジデンシア品川 | 2018 | 25戸 | 182.6万 | 7,480万 |
| オープンレジデンス御殿山 | 2011 | 22戸 | 143.7万 | 11,999万 |
| アクサス品川レジデンス | 2013 | 58戸 | 99.7万 | 4,499万 |
| 御殿山ハウス | 2005 | 142戸 | 242.8万 | 22,500万 |
| ガリシア品川 | 2014 | 51戸 | 116.2万 | 2,500万 |
| パークコート御殿山ジエスト | 2003 | 88戸 | 162.0万 | 10,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.2万 | 75.6万 | 98.7万 |
| 1SLDK | - | 83.5万 | 76.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 75.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 77.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 75.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,290万 | 85.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 83.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 83.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3DK
145,000〜145,000円
145,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。