御殿山ハウス

東京都品川区北品川4丁目8-33 | 築21年 | 142戸

推定相場

御殿山ハウス

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の106.1万/㎡から2026年は242.8万/㎡へ、11年間で128.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

84万63万42万21万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の402,778円から2025年には546,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・23件）で、平均16,227万円です。3LDKが最も高く平均20,744万円、1LDKは平均10,668万円です。

1LDK

11件

10,668万

1SLDK

3件

12,825万

2LDK

23件

16,227万

2SLDK

2件

17,200万

3LDK

16件

20,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	10,668万	9,120万	11,494万
1SLDK	3件	12,825万	12,200万	14,074万
2LDK	23件	16,227万	11,705万	23,707万
2SLDK	2件	17,200万	15,658万	18,742万
3LDK	16件	20,744万	14,693万	33,000万

階数別の㎡単価

1-5階

146.5万/㎡

48件

6-10階

122.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川4丁目8-33
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	142戸
専有面積	38.57m² ～ 133.03m²
分譲会社	御殿山ハウス
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩5分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩10分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立御殿山小学校

中学校

区立品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御殿山ハウス	2005	142戸	242.8万	22,500万
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
ミュゼ・ダール御殿山	1999	30戸	106.4万	12,000万
中銀御殿山マンシオン	1979	19戸	63.3万	4,480万
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
御殿山スカイマンション	1970	18戸	31.4万	850万
オープンレジデンス御殿山	2011	22戸	143.7万	11,999万
朝日マンション御殿山	1997	49戸	186.4万	13,980万
フォンテーヌ御殿山	1983	28戸	98.7万	4,980万
リジェ御殿山ノースレジデンス	2003	15戸	220.1万	26,500万
リジェ御殿山サウスレジデンス	2003	30戸	202.1万	26,800万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

12件

1億以上

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	127.9万	131.2万	-	134.9万	-	-	250.2万	242.8万
2LDK	129.0万	-	148.4万	156.7万	154.5万	180.1万	-	-
1LDK	-	-	-	145.1万	149.6万	-	-	-
1SLDK	-	-	-	170.0万	155.6万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	90㎡〜	22,500万	242.75万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	130㎡〜	33,000万	250.16万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	75㎡〜	12,000万	159.37万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	70㎡〜	12,000万	167.86万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	105㎡〜	22,800万	212.93万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	60㎡〜	9,400万	148.34万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	70㎡〜	10,980万	155.55万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	105㎡〜	16,200万	151.29万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	80㎡〜	13,500万	159.64万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	80㎡〜	12,700万	150.18万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	60㎡〜	9,400万	148.34万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	100㎡〜	16,200万	157.04万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	10,980万	155.55万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	60㎡〜	9,480万	152.22万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	100㎡〜	15,980万	156.15万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	60㎡〜	9,400万	148.34万/㎡
2022年7月	低層	1SLDK	70㎡〜	12,000万	170万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	65㎡〜	9,400万	137.09万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	60㎡〜	9,400万	148.34万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	60㎡〜	9,800万	154.65万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	110㎡〜	17,500万	157.41万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	90㎡〜	14,800万	158.16万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	130㎡〜	17,800万	134.94万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	9,980万	151.75万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	80㎡〜	13,500万	159.64万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	65㎡〜	9,400万	137.09万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	110㎡〜	16,500万	148.41万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	130㎡〜	17,800万	134.94万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	105㎡〜	12,980万	122.53万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	130㎡〜	17,800万	134.94万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	100㎡〜	13,500万	128.66万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	100㎡〜	12,850万	126.12万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	100㎡〜	12,980万	125.05万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	11,600万	125.15万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	100㎡〜	13,800万	132.95万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	90㎡〜	11,900万	128.39万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	110㎡〜	14,200万	127.73万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	80㎡〜	10,800万	130.22万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	80㎡〜	11,000万	132.63万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	60㎡〜	7,200万	113.62万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	110㎡〜	14,680万	132.04万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	130㎡〜	18,800万	141.33万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	130㎡〜	18,800万	141.33万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	80㎡〜	10,800万	130.22万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	12,000万	129.47万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	110㎡〜	11,900万	107.04万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	65㎡〜	7,880万	119.74万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	130㎡〜	20,000万	150.35万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	130㎡〜	20,000万	150.35万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	110㎡〜	11,800万	106.14万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額426,727円。3LDKなら月額465,412円が相場です。

ワンルーム

190,000円

180,000〜200,000円

245,000円

240,000〜250,000円

1LDK

261,370円

180,000〜335,000円

1SLDK

305,000円

290,000〜320,000円

2LDK

426,727円

325,000〜700,000円

3LDK

465,412円

338,000〜740,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

27件

30万以上

76件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	2LDK	100㎡〜	650,000円	6,420円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	100㎡〜	600,000円	5,922円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	100㎡〜	700,000円	6,909円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	100㎡〜	482,000円	4,672円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,747円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	105㎡〜	485,000円	4,529円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	100㎡〜	485,000円	4,742円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	85㎡〜	405,000円	4,507円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	85㎡〜	430,000円	4,785円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	125㎡〜	740,000円	5,797円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	60㎡〜	270,000円	4,293円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	90㎡〜	258,000円	2,784円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	60㎡〜	258,000円	3,999円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	90㎡〜	435,000円	4,728円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	90㎡〜	435,000円	4,693円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	40㎡〜	200,000円	4,846円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	100㎡〜	460,000円	4,456円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	85㎡〜	410,000円	4,562円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	105㎡〜	480,000円	4,530円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,734円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,730円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	85㎡〜	430,000円	4,785円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	110㎡〜	580,000円	5,217円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,582円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	60㎡〜	239,000円	3,838円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	100㎡〜	440,000円	4,263円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	100㎡〜	450,000円	4,360円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	80㎡〜	358,000円	4,316円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	105㎡〜	450,000円	4,202円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	105㎡〜	420,000円	3,922円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。