浜松町のマンション相場
東京都港区浜松町 | 164件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜松町の中古マンション
164件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,109万円
㎡単価
182.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価181.8万円に対し、築45年は93.2万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（111件）。１ＤＫの平均価格は4,872円。
平均㎡単価
99.7
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,604
取引実績
164件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.8万円から2025年は㎡117.1万円へ、17年間で+106.0%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
114
築11-15年
107
築16-20年
127
築21-25年
106
築26-30年
44
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
2,222
111件
１Ｒ
1,950
17件
１ＬＤＫ
4,717
12件
１ＤＫ
2,480
5件
３ＬＤＫ
6,200
4件
２Ｋ
2,833
3件
オープンフロア
6,933
3件
２ＤＫ
4,300
2件
２ＬＤＫ
7,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
30㎡〜
・１Ｋ
143.3
2025年第3四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
3,200円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2024年第4四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0
2024年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2024年第3四半期
3,400円
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2024年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｒ
92.0
2024年第3四半期
3,100円
35㎡〜
・１Ｒ
88.6
2024年第3四半期
3,200円
35㎡〜
・１Ｒ
91.4
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
148.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜松町のマンション一覧（16棟）
ストークベル浜松町
築45年
| 11階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買77件
パレステュディオ浜松町
築24年
| 10階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買53件
インシティ浜松町
築28年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買51件
アルテリア浜松町
築24年
| 9階建
| 45戸
3,130万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買34件
東武ハイライン大門
築45年
| 8階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス浜松町
築46年
| 9階建
| 33戸
2,650万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート浜松町壱番館
築22年
| 13階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
129.9万/㎡
㎡単価
売買16件
メインステージ浜松町
築21年
| 地下1階付9階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
141.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ガリシア浜松町
築20年
| 地下1階付14階建
| 88戸
3,500万円
直近売出価格
163.2万/㎡
㎡単価
売買13件
浜松町クォーターコーポ
築61年
| 地下1階付10階建
| 25戸
3,000万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プレールドゥーク浜松町
築11年
| 13階建
| 58戸
4,498万円
直近売出価格
172.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィラローザ浜松町
築44年
| 6階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオネス浜松町
築50年
| 8階建
| 45戸
1,390万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買5件
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム
築9年
| 地下1階付15階建
| 67戸
11,000万円
直近売出価格
192.1万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ浜松町
築43年
| 5階建
| 14戸
1,690万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買3件
浜松町マンション
築40年
| 5階建
| 8戸
4,999万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
浜松町は港区内27地区中21位（上位22%）。
単価99.7。
1つ上の元麻布とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
浜松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区浜松町２丁目１０７番８ | 185.0/㎡ | +3.9% | 事務所 | 浜松町 240m |
| 港区浜松町１丁目１１５番９外 | 178.0/㎡ | +3.5% | 事務所 | 浜松町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）