ヴィラローザ浜松町
東京都港区浜松町1丁目20-5 | 築44年 | 49戸
最新データ
2023年6月
売買5件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（115.1万円）より44.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より62.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2023年は64.1万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,800円から2023年には107,500円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の43%・10件）で、平均2,139万円です。1Kが最も高く平均3,450万円、１Ｋは平均1,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
10件 |
1,791万 |
863万 |
2,567万 |
| １Ｒ |
10件 |
2,139万 |
892万 |
3,501万 |
| 1K |
3件 |
3,450万 |
2,541万 |
4,335万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区浜松町1丁目20-5 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.17m² ～ 45.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 大志 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 保全管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィラローザ浜松町 |
1982 |
49戸 |
64.1万 |
1,980万 |
| ライオネス浜松町 |
1976 |
45戸 |
83.4万 |
1,390万 |
| コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム |
2017 |
67戸 |
192.1万 |
11,000万 |
| コープ浜松町 |
1983 |
14戸 |
79.7万 |
1,690万 |
| インシティ浜松町 |
1998 |
28戸 |
120.1万 |
2,680万 |
| メインステージ浜松町 |
2005 |
34戸 |
141.4万 |
3,280万 |
| 東武ハイライン大門 |
1981 |
18戸 |
73.7万 |
2,680万 |
| アルテリア浜松町 |
2002 |
45戸 |
133.2万 |
3,130万 |
| パレステュディオ浜松町 |
2002 |
64戸 |
108.9万 |
2,250万 |
| 浜松町クォーターコーポ |
1965 |
25戸 |
50.7万 |
3,000万 |
| ストークベル浜松町 |
1981 |
43戸 |
98.0万 |
4,490万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|
| 1K |
- |
- |
73.7万 |
95.8万 |
64.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,980万 |
64.14万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,680万 |
95.82万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
2,100万 |
73.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,890万 |
71.7万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
790万 |
46.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の25%）で、平均月額130,143円。2DKなら月額136,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,623円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,939円/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,778円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,725円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
96,000円 |
3,110円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,049円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,011円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
148,000円 |
4,301円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,939円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
123,000円 |
3,575円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
128,000円 |
3,720円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
148,000円 |
4,301円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
75,000円 |
4,176円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
83,000円 |
3,804円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,846円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
66,000円 |
3,679円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,623円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
113,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,460円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
66,000円 |
3,679円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,778円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,011円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,069円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,666円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
96,000円 |
3,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。