スカイコート浜松町壱番館
東京都港区浜松町1丁目2-2 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092011201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2021年は129.9万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,300円から2025年には114,250円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均4,425万円です。1LDKが最も高く平均6,174万円、1 Kは平均4,187万円です。
1K
4,425万
7件
1 K
4,187万
6件
1LDK
6,174万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 4,425万 | 3,381万 | 6,233万 |
| 1 K | 6件 | 4,187万 | 3,380万 | 6,060万 |
| 1LDK | 3件 | 6,174万 | 6,074万 | 6,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.8万円で、1-3階（83.5万円）と比べて21.3万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
83.5万/㎡
4-7階
2件
83.9万/㎡
8階以上
12件
104.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区浜松町1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.21m² ～ 32.17m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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都営三田線
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都営大江戸線 / ゆりかもめ
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神谷町駅
東京メトロ日比谷線
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芝公園駅
都営三田線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート浜松町壱番館 | 2004 | 36戸 | 129.9万 | 4,180万 |
| ストークベル浜松町 | 1981 | 43戸 | 98.0万 | 4,490万 |
| ダイアパレス浜松町 | 1980 | 33戸 | 95.0万 | 2,650万 |
| タイガースマンション東新橋 | 1979 | 5戸 | 91.4万 | 4,730万 |
| ジュエルズニュー浜離宮 | 1979 | - | - | - |
| 中銀第２新橋マンシオン | 1982 | 35戸 | 85.7万 | 2,130万 |
| パレステュディオ浜松町 | 2002 | 64戸 | 108.9万 | 2,250万 |
| コンシェリア浜松町マスターズヴィラ | 2014 | - | - | - |
| 東新橋ビル | 1988 | 102戸 | 139.1万 | 2,880万 |
| アルテリア浜松町 | 2002 | 45戸 | 133.2万 | 3,130万 |
| 東武ハイライン大門 | 1981 | 18戸 | 73.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 134.3万 | 129.9万 |
| 1K | - | - | - | 88.6万 | 108.2万 | 106.1万 | - | - |
| 1 K | 79.3万 | 74.6万 | 80.3万 | 84.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 129.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 129.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,320万 | 134.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,810万 | 84.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.46万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜13階 | 1 K | 30㎡〜 | 2,800万 | 87.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.66万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜13階 | 1 K | 30㎡〜 | 2,400万 | 74.61万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.26万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額96,457円。1Kなら月額96,457円が相場です。
ワンルーム
135,000〜150,000円
142,571円
1K
82,100〜140,000円
96,457円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
49件
10〜15万
33件
15〜20万
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,825円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,500円 | 5,152円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,872円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,825円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,872円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,100円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,825円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,872円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,200円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,825円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。