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スカイコート浜松町壱番館

東京都港区浜松町1丁目2-2 | 築22年 | 36戸

推定相場
スカイコート浜松町壱番館
最新データ
2021年4月
売買16件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.9万円。周辺エリア平均（115.1万円）を12.9%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より23.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092011201420162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2021年は129.9万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,300円から2025年には114,250円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均4,410万円です。1LDKが最も高く平均6,152万円、1 Kは平均4,172万円です。
1K
7件
4,410万
1 K
6件
4,172万
1LDK
3件
6,152万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 4,410万 3,369万 6,212万
1 K 6件 4,172万 3,368万 6,039万
1LDK 3件 6,152万 6,052万 6,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.8万円で、1-3階（83.5万円）と比べて21.3万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
83.5万/㎡
2件
4-7階
83.9万/㎡
2件
8階以上
104.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区浜松町1丁目2-2
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積19.21m² ～ 32.17m²
分譲会社スカイコート
施工会社安藤建設
管理会社スカイサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅
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徒歩6分
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大門駅
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芝公園駅
都営三田線
徒歩15分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート浜松町壱番館 2004 36戸 129.9万 4,180万
ストークベル浜松町 1981 43戸 98.0万 4,490万
ダイアパレス浜松町 1980 33戸 95.0万 2,650万
タイガースマンション東新橋 1979 5戸 91.4万 4,730万
中銀第２新橋マンシオン 1982 35戸 85.7万 2,130万
パレステュディオ浜松町 2002 64戸 108.9万 2,250万
東新橋ビル 1988 102戸 139.1万 2,880万
アルテリア浜松町 2002 45戸 133.2万 3,130万
東武ハイライン大門 1981 18戸 73.7万 2,680万
メインステージ浜松町 2005 34戸 141.4万 3,280万
中銀新橋マンシオン 1981 45戸 103.2万 5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220142015201620202021
1LDK - - - - - - 134.3万 129.9万
1K - - - 88.6万 108.2万 106.1万 - -
1 K 79.3万 74.6万 80.3万 84.4万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年4月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 4,180万 129.94万/㎡
2021年3月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 4,180万 129.94万/㎡
2020年11月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 4,320万 134.29万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 106.3万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 107.23万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,250万 104.9万/㎡
2015年9月 13〜13階 1K 30㎡〜 3,480万 108.18万/㎡
2015年3月 13〜13階 1K 30㎡〜 3,480万 108.18万/㎡
2014年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,800万 93.71万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,810万 84.39万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 83.46万/㎡
2012年1月 13〜13階 1 K 30㎡〜 2,800万 87.04万/㎡
2012年11月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,580万 73.66万/㎡
2011年6月 13〜13階 1 K 30㎡〜 2,400万 74.61万/㎡
2010年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,700万 79.26万/㎡
2009年12月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,880万 87.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額96,457円。1Kなら月額96,457円が相場です。
ワンルーム
142,571円
135,000〜150,000円
1K
96,457円
82,100〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
49件
10〜15万
33件
15〜20万
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,812円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 110,000円 5,128円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 99,000円 4,615円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,569円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,500円 4,825円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 110,500円 5,152円/㎡
2024年6月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,652円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 104,500円 4,872円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,500円 4,825円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,475円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,289円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,103円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 107,000円 4,988円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,522円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,475円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 104,500円 4,872円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,662円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,100円 3,828円/㎡
2023年12月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,427円/㎡
2023年10月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,652円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,500円 4,825円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 104,000円 4,848円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 104,500円 4,872円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,200円 4,070円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 92,000円 4,289円/㎡
2022年6月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,492円/㎡
2022年6月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,652円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,662円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,103円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,500円 4,825円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。