中銀第２新橋マンシオン

東京都港区東新橋2丁目10-7 | 築44年 | 35戸

推定相場

中銀第２新橋マンシオン

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.9万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、9年間で26.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には83,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.2万円/㎡

レンジ

118.1〜144.3万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.443

代表面積 22.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,930万円です。1Kが最も高く平均2,930万円、1Rは平均2,722万円です。

5件

2,722万

5件

2,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,722万	2,332万	3,346万
1K	5件	2,930万	2,150万	4,068万

階数別の㎡単価

4-7階

83.2万/㎡

9件

8階以上

74.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都港区東新橋2丁目10-7
築年月	1982-04（築44年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	18.82m² ～ 38.56m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	井上工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩6分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀第２新橋マンシオン	1982	35戸	85.7万	2,130万
東新橋ビル	1988	102戸	139.1万	2,880万
タイガースマンション東新橋	1979	5戸	91.4万	4,730万
中銀新橋マンシオン	1981	45戸	103.2万	5,980万
プレシス汐留	2013	-	-	-
スカイコート浜松町壱番館	2004	36戸	129.9万	4,180万
ストークベル浜松町	1981	43戸	98.0万	4,490万
ダイアパレス浜松町	1980	33戸	95.0万	2,650万
パレホームズ新橋	2004	27戸	126.0万	3,900万
ザ・パークハウスアーバンス御成門	2012	-	-	-
ジュエルズニュー浜離宮	1979	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	67.9万	63.5万	-	108.3万	75.0万	-	95.2万	-
1R	-	-	69.0万	69.0万	-	97.8万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	ー	20㎡〜	2,130万	85.69万/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,180万	95.24万/㎡
2022年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,380万	95.74万/㎡
2022年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,480万	99.76万/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,480万	74.98万/㎡
2020年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	69.03万/㎡
2020年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	69.03万/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,480万	108.35万/㎡
2019年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	69.03万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	35㎡〜	2,450万	63.54万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,340万	67.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額76,214円。1Kなら月額76,214円が相場です。

ワンルーム

79,429円

68,000〜90,000円

74,000円

74,000〜74,000円

76,214円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

8件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,320円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,620円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,364円/㎡
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,218円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,220円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,298円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,220円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,380円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,408円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,220円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,218円/㎡
2021年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,459円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,706円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,408円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	3,951円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,459円/㎡
2020年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2020年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,580円/㎡
2020年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,613円/㎡
2020年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2019年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,515円/㎡
2018年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,698円/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	74,000円	3,233円/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,058円/㎡
2015年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	74,000円	3,233円/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,408円/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	74,000円	3,233円/㎡
2014年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,713円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。