東新橋のマンション相場
東京都港区東新橋 | 91件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価194.6万円に対し、築45年は113.0万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
194.6万/㎡
築5年
3件
194.1万/㎡
築10年
12件
238.8万/㎡
築15年
42件
221.5万/㎡
築30年
7件
93.7万/㎡
築35年
5件
114.6万/㎡
築40年
9件
122.2万/㎡
築45年
8件
113.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。オープンフロアの平均価格は9,915円。
１ＬＤＫ
19件
12,953円
１Ｋ
24件
4,153円
１Ｒ
8件
6,099円
１ＤＫ
5件
7,723円
２ＬＤＫ
19件
16,598円
３ＬＤＫ
8件
18,531円
オープンフロア
3件
9,915円
平均㎡単価
112.9
前年比 ▼19.7%
平均価格
6,585
取引実績
91件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.1万円から2025年は㎡80.3万円へ、17年間で+74.1%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
129
築11-15年
133
築16-20年
136
築26-30年
46
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
2,421
24件
１ＬＤＫ
7,747
19件
２ＬＤＫ
10,100
19件
１Ｒ
4,050
8件
３ＬＤＫ
11,075
8件
１ＤＫ
4,460
5件
オープンフロア
5,967
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｒ
92.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0
2025年第1四半期
1,200円
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
120.0
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2023年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
140.0
2022年第3四半期
10,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
142.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東新橋のマンション一覧（10棟）
東新橋ビル
築38年
| 地下1階付10階建
| 102戸
2,880万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買54件
中銀新橋マンシオン
築45年
| 地下1階付9階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買33件
中銀第２新橋マンシオン
築44年
| 10階建
| 35戸
2,130万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネパルティーレ汐留
築24年
| 地下1階付11階建
| 39戸
7,580万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買2件
タイガースマンション東新橋
築47年
| 5階建
| 5戸
4,730万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買1件
東京ツインパークスレフトウィング
築24年
売買0件
東京ツインパークスライトウイング
築24年
売買0件
プレシス汐留
築13年
売買0件
東京ツインパークス レフトウイング
築24年
売買0件
東京ツインパークス ライトウィング
築24年
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
東新橋は港区内27地区中4位（上位85%）。
単価112.9。
1つ上の北青山とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区東新橋１丁目１２番２外 | 1100.0/㎡ | +0.9% | 事務所,その他 | 汐留 240m |
| 港区東新橋２丁目５９番６外 | 381.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 汐留 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）