東新橋のマンション相場
東京都港区東新橋 | 91件の成約データ
東京都港区東新橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.9万円（成約91件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価194.6万円に対し、築45年は113.0万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
194.6万/㎡
築5年
3件
194.1万/㎡
築10年
12件
238.8万/㎡
築15年
42件
221.5万/㎡
築30年
7件
93.7万/㎡
築35年
5件
114.6万/㎡
築40年
9件
122.2万/㎡
築45年
8件
113.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。オープンフロアの平均価格は9,915円。
１ＬＤＫ
19件
12,953円
１Ｋ
24件
4,153円
１Ｒ
8件
6,099円
１ＤＫ
5件
7,723円
２ＬＤＫ
19件
16,598円
３ＬＤＫ
8件
18,531円
オープンフロア
3件
9,915円
平均㎡単価
112.9
前年比 ▼19.7%
平均価格
6,585
取引実績
91件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.1万円から2025年は㎡80.3万円へ、17年間で+74.1%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
129
築11-15年
133
築16-20年
136
築26-30年
46
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
2,421
24件
１ＬＤＫ
7,747
19件
２ＬＤＫ
10,100
19件
１Ｒ
4,050
8件
３ＬＤＫ
11,075
8件
１ＤＫ
4,460
5件
オープンフロア
5,967
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｒ
92.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0
2025年第1四半期
1,200円
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
120.0
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2023年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
140.0
2022年第3四半期
10,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
142.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東新橋のマンション一覧（26棟）
東新橋ビル
築38年
| 地下1階付10階建
| 102戸
2,880万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買54件
中銀新橋マンシオン
築45年
| 地下1階付9階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買33件
中銀第２新橋マンシオン
築44年
| 10階建
| 35戸
2,130万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネパルティーレ汐留
築24年
| 地下1階付11階建
| 39戸
7,580万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買2件
タイガースマンション東新橋
築47年
| 5階建
| 5戸
4,730万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買1件
東京ツインパークスレフトウィング
築24年
売買0件
東京ツインパークスライトウイング
築24年
売買0件
プレシス汐留
築13年
売買0件
東京ツインパークス レフトウイング
築24年
売買0件
東京ツインパークスＲＩＧＨＴ ＷＩＮＧ
築24年
売買0件
東京ツインパークス
築24年
売買0件
東京ツインパークスライトウイング
売買0件
東京ツインパークスＲＩＧＨＴ ＷＩＮＧ
売買0件
東京ツインパークス レフトウイング
築24年
売買0件
東京ツインパークス ライトウィング
売買0件
東京ツインパークス
売買0件
東京ツインパークス レフトウィング
売買0件
東新橋ビル
売買0件
東京ツインパークス ライトウィング
売買0件
東京ツインパークス
売買0件
東京ツインパークス レフトウイング
売買0件
東京ツインパークスライトウイング
売買0件
東京ツインパークス レフトウィング
売買0件
東京ツインパークスRIGHT WING
売買0件
東新橋1丁目(汐留駅)
築24年
売買0件
東京ツインパークス ライトウィング
築24年
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
東新橋は港区内27地区中4位（上位85%）。
単価112.9。
1つ上の北青山とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区東新橋１丁目１２番２外 | 1100.0/㎡ | +0.9% | 事務所,その他 | 汐留 240m |
| 港区東新橋２丁目５９番６外 | 381.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 汐留 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東新橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。