アイル芝浦東京ベイ

東京都港区海岸3丁目7-12 | 築11年 | 45戸

推定相場

アイル芝浦東京ベイ

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の108.3万/㎡から2025年は154.2万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の101,444円から2025年には112,714円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・28件）で、平均8,558万円です。ーが最も高く平均9,378万円、1Rは平均3,799万円です。

ー

2件

9,378万

4件

3,799万

7件

4,449万

2LDK

28件

8,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,378万	9,206万	9,549万
1R	4件	3,799万	3,365万	4,120万
1K	7件	4,449万	3,872万	5,362万
2LDK	28件	8,558万	7,247万	10,559万

階数別の㎡単価

1-5階

116万/㎡

7件

6-10階

105.3万/㎡

34件

物件概要

所在地	東京都港区海岸3丁目7-12
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	45戸
専有面積	25.65m² ～ 51.75m²
分譲会社	NST サムティ
施工会社	合田工務店
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

徒歩11分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩19分

学区情報

小学校

港区立芝浦小学校

中学校

港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル芝浦東京ベイ	2015	45戸	154.2万	7,980万
レックス海岸通りレジデンス	2007	64戸	125.9万	4,900万
レグノオンザベイ	2004	51戸	106.8万	5,700万
エスリード芝浦ベイサイド	2008	70戸	100.2万	5,480万
プレールドゥーク東京ベイ３	2006	33戸	92.4万	2,050万
シーフォレシティ芝浦	2006	109戸	105.1万	2,300万
リビオタワー品川	2026	816戸	423.4万	31,800万
アルシオン芝浦	2000	36戸	167.4万	12,980万
プレールドゥーク東京ベイ	2003	48戸	111.8万	2,680万
エクサージュ海岸	2002	57戸	210.9万	26,800万
ヴィーダスカイコート品川	2007	154戸	141.5万	7,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	96.2万	86.6万	138.8万	115.6万	112.2万	-	-	154.2万
1K	126.3万	116.2万	-	-	112.3万	131.3万	141.8万	-
1R	95.4万	79.7万	-	-	-	-	124.0万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	7,980万	154.21万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,700万	141.77万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,180万	123.98万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,700万	141.77万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,100万	120.86万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,700万	141.77万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,780万	111.7万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,880万	112.29万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,830万	112.66万/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,980万	115.56万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	115.56万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	7,180万	138.75万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.57万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	116.18万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.57万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,080万	79.7万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,490万	95.41万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,380万	103.97万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.51万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,490万	95.41万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,240万	126.32万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.24万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,180万	107.7万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.51万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.44万/㎡
2016年8月	7〜9階	ー	50㎡〜	5,380万	104.07万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	100.1万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.44万/㎡
2016年6月	7〜9階	ー	50㎡〜	5,580万	107.93万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,580万	107.83万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.44万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,380万	103.97万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.51万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.51万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,800万	92.76万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,780万	99.38万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,800万	92.76万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,680万	109.76万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,580万	107.83万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,580万	107.83万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,580万	107.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額98,989円。2LDKなら月額179,500円が相場です。

98,989円

85,000〜130,000円

2LDK

179,500円

162,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

83件

10〜15万

52件

15〜20万

4件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,138円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,444円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,483円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,132円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,132円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,068円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,946円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,908円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,977円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,587円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	4,016円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,640円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,704円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,782円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,899円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	100,000円	3,899円/㎡
2023年4��	7〜9階	1K	25㎡〜	101,000円	3,870円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	99,000円	3,860円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,755円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	102,000円	3,977円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	101,000円	3,938円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,908円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,977円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,500円	3,918円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	88,000円	3,431円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,704円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,704円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,704円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	98,000円	3,821円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。