プレールドゥーク東京ベイ３
東京都港区海岸3丁目8-5 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.9万/㎡から2019年は92.4万/㎡へ、6年間で38.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,615円から2025年には83,250円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.0万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 23.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均3,475万円です。1Rが最も高く平均3,571万円、1 Kは平均3,337万円です。
1R
3,571万
6件
1K
3,475万
11件
1 K
3,337万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,571万 | 3,476万 | 3,761万 |
| 1K | 11件 | 3,475万 | 3,057万 | 4,185万 |
| 1 K | 5件 | 3,337万 | 2,938万 | 3,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.3万円で、1-3階（82.0万円）と比べて9.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
4件
82万/㎡
4-7階
13件
78.2万/㎡
8階以上
5件
91.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 22.19m² ～ 23.78m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 風越 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東京ベイ３ | 2006 | 33戸 | 92.4万 | 2,050万 |
| シーフォレシティ芝浦 | 2006 | 109戸 | 105.1万 | 2,300万 |
| エスリード芝浦ベイサイド | 2008 | 70戸 | 100.2万 | 5,480万 |
| スカイクレストビュー芝浦 | 2011 | - | - | - |
| レグノオンザベイ | 2004 | 51戸 | 106.8万 | 5,700万 |
| アイル芝浦東京ベイ | 2015 | 45戸 | 154.2万 | 7,980万 |
| レックス海岸通りレジデンス | 2007 | 64戸 | 125.9万 | 4,900万 |
| 芝浦アイランドケープタワー | 2006 | - | - | - |
| CITY TOWER THE RAINBOW | 2027 | - | - | - |
| エクサージュ海岸 | 2002 | 57戸 | 210.9万 | 26,800万 |
| リビオタワー品川 | 2026 | 816戸 | 423.4万 | 31,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 81.3万 | 83.1万 | 105.9万 | 88.9万 | 92.4万 |
| 1R | - | 79.8万 | 91.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 92.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 113.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 91.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,840万 | 79.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,840万 | 79.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,840万 | 79.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,840万 | 79.83万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 61.82万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,617円。
1K
69,000〜140,000円
86,617円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
90件
10〜15万
17件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,532円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。