プレールドゥーク東京ベイ３の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.9万/㎡から2019年は92.4万/㎡へ、6年間で38.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,615円から2025年には83,250円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均3,463万円です。1Rが最も高く平均3,559万円、1 Kは平均3,326万円です。

1R

6件

3,559万

1K

11件

3,463万

1 K

5件

3,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,559万	3,464万	3,748万
1K	11件	3,463万	3,046万	4,170万
1 K	5件	3,326万	2,928万	3,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.3万円で、1-3階（82.0万円）と比べて9.3万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

82万/㎡

4件

4-7階

78.2万/㎡

13件

8階以上

91.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区海岸3丁目8-5
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	22.19m² ～ 23.78m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	風越
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

徒歩10分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩15分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩18分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東京ベイ３	2006	33戸	92.4万	2,050万
シーフォレシティ芝浦	2006	109戸	105.1万	2,300万
エスリード芝浦ベイサイド	2008	70戸	100.2万	5,480万
レグノオンザベイ	2004	51戸	106.8万	5,700万
アイル芝浦東京ベイ	2015	45戸	154.2万	7,980万
レックス海岸通りレジデンス	2007	64戸	125.9万	4,900万
エクサージュ海岸	2002	57戸	210.9万	26,800万
リビオタワー品川	2026	816戸	423.4万	31,800万
アルシオン芝浦	2000	36戸	167.4万	12,980万
エスコート芝浦イースト	2002	74戸	101.6万	2,898万
リヴシティ田町	2018	19戸	125.4万	3,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	-	-	81.3万	83.1万	105.9万	88.9万	92.4万
1R	-	79.8万	91.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	92.39万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	88.94万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	2,520万	113.57万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	98.25万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	74.86万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	2,170万	91.26万/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	2,100万	91.11万/㎡
2015年9月	高層	1R	20㎡〜	2,100万	91.11万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	79.48万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	77.8万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	81.57万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	79.48万/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	88.31万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	1,840万	79.83万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	1,840万	79.83万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,840万	79.83万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,840万	79.83万/㎡
2013年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	58.88万/㎡
2013年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,470万	61.82万/㎡
2013年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	67.29万/㎡
2013年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	71.49万/㎡
2013年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	74.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,617円。

1K

86,617円

69,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

90件

10〜15万

17件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,695円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,695円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,532円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,574円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,774円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,644円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,831円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,605円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,644円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,650円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,210円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,471円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,490円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,995円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,700円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,700円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,035円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,658円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,774円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,905円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,695円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,650円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,700円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,532円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,471円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,874円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,869円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,785円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	86,500円	3,753円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,532円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。