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レックス海岸通りレジデンス

東京都港区海岸3丁目7-17 | 築19年 | 64戸

推定相場
レックス海岸通りレジデンス
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.9万円。周辺エリア平均（116.9万円）を7.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より26.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.3万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、13年間で55.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,600円から2026年には100,400円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.5万円/㎡
レンジ
138.4〜230.6万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.623
代表面積 38.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・17件）で、平均3,459万円です。2LDKが最も高く平均8,629万円、1Kは平均3,459万円です。
1K
17件
3,459万
1LDK
12件
5,535万
2LDK
8件
8,629万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 3,459万 2,644万 4,420万
1LDK 12件 5,535万 4,545万 6,834万
2LDK 8件 8,629万 7,329万 9,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.1万円で、1-3階（85.4万円）と比べて4.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
85.4万/㎡
8件
4-7階
87.8万/㎡
11件
8階以上
90.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目7-17
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積25.84m² ～ 64.31m²
分譲会社レクシオ
施工会社イチケン
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩12分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩17分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックス海岸通りレジデンス 2007 64戸 125.9万 4,900万
アイル芝浦東京ベイ 2015 45戸 154.2万 7,980万
レグノオンザベイ 2004 51戸 106.8万 5,700万
スカイクレストビュー芝浦 2011 - - -
エスリード芝浦ベイサイド 2008 70戸 100.2万 5,480万
芝浦アイランドケープタワー 2006 - - -
プレールドゥーク東京ベイ３ 2006 33戸 92.4万 2,050万
シーフォレシティ芝浦 2006 109戸 105.1万 2,300万
リビオタワー品川 2026 816戸 423.4万 31,800万
ブランズ芝浦 2026 - - -
マリンシティ第2ダイヤモンドパレス 1980 - - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242026
1LDK 100.3万 - - 82.0万 80.9万 - 120.3万 125.9万
1K 84.4万 73.2万 - 74.9万 - 104.5万 106.4万 -
2LDK - - 95.8万 85.4万 - 100.8万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,900万 125.94万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,900万 125.94万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,680万 120.28万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,700万 104.49万/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,800万 108.36万/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,700万 104.49万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,480万 100.77万/㎡
2020年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.22万/㎡
2020年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,080万 79.63万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.22万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,990万 77.02万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,850万 80.54万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.7万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,590万 92.83万/㎡
2019年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,750万 67.73万/㎡
2019年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,900万 73.53万/㎡
2019年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2019年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.73万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,800万 90.19万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,080万 100.97万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,800万 96.32万/㎡
2017年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,890万 73.15万/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,890万 73.15万/㎡
2016年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,870万 99.31万/㎡
2016年11月 7〜8階 ー 50㎡〜 3,980万 77.72万/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 84.37万/㎡
2016年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.14万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,870万 99.31万/㎡
2015年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.39万/㎡
2015年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2015年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,000万 77.41万/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,930万 74.7万/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,330万 65.03万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,000万 77.41万/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,600万 76.39万/㎡
2014年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2014年12月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,340万 90.56万/㎡
2014年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,340万 90.56万/㎡
2013年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額89,089円。2LDKなら月額208,000円が相場です。
1K
89,089円
75,000〜114,000円
1LDK
142,885円
119,000〜180,000円
2LDK
208,000円
208,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
114件
10〜15万
28件
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 110,000円 4,257円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 92,000円 3,560円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 114,000円 4,412円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 109,000円 4,218円/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 141,000円 3,624円/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 141,000円 3,618円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,341円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 98,000円 3,792円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 101,000円 3,909円/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,598円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,222円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,222円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 93,000円 3,599円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,085円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,406円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 88,000円 3,406円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。