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エスコート芝浦イースト

東京都港区海岸3丁目21-10 | 築24年 | 74戸

推定相場
エスコート芝浦イースト
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸217件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.6万円。周辺エリア平均（116.9万円）より13.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201120162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、17年間で38.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,656円から2025年には106,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・22件）で、平均3,271万円です。1LDKが最も高く平均6,715万円、1Kは平均3,271万円です。
1K
22件
3,271万
1 K
13件
3,727万
1LDK
2件
6,715万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 3,271万 2,898万 4,344万
1 K 13件 3,727万 3,200万 3,993万
1LDK 2件 6,715万 5,755万 7,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.1万円で、1-5階（75.1万円）と比べて28.0万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
75.1万/㎡
3件
6-10階
87.2万/㎡
31件
11-20階
103.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +28.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目21-10
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数74戸
専有面積24.77m² ～ 45.73m²
分譲会社ショウエイプロス
施工会社矢作建設工業
管理会社ショウエイコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩16分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスコート芝浦イースト 2002 74戸 101.6万 2,898万
プレールドゥーク芝浦 2019 81戸 127.3万 3,300万
エクサージュ海岸 2002 57戸 210.9万 26,800万
マリンシティダイヤモンドパレス２号棟 1980 - 83.0万 3,280万
マリンシティダイヤモンドパレス１号棟 1980 - 101.0万 3,990万
マリンシティダイヤモンドパレス３号棟 1980 - 128.6万 4,499万
ＬＡラルス海岸 2006 19戸 104.6万 2,180万
ピアシティ芝浦ハイツ 1994 48戸 - -
サンハイム田町 1975 270戸 69.0万 950万
プレールドゥーク東京ベイ３ 2006 33戸 92.4万 2,050万
田町東豊エステート 1979 50戸 159.2万 6,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
1K 84.4万 78.3万 105.2万 - - 102.7万 109.3万 102.9万
1LDK - - - 93.6万 130.8万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,898万 101.62万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,898万 101.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,898万 101.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 104.49万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,000万 105.19万/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,060万 107.3万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,298万 115.64万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,480万 122.02万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 104.49万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,898万 101.62万/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 104.49万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,880万 100.99万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 104.49万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.77万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,280万 93.6万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,000万 105.19万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,420万 84.86万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 83.98万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 84.78万/㎡
2013年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,680万 67.83万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,860万 65.22万/㎡
2013年5月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,770万 62.07万/㎡
2013年3月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,900万 66.62万/㎡
2011年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,530万 61.77万/㎡
2011年8月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,680万 67.83万/㎡
2011年4月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,650万 66.62万/㎡
2011年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,850万 74.69万/㎡
2010年8月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,970万 69.08万/㎡
2010年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,870万 75.5万/㎡
2010年4月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2009年9月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,950万 78.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,405円。1LDKなら月額230,143円が相場です。
1K
90,405円
75,000〜145,000円
1LDK
230,143円
193,000〜268,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
146件
10〜15万
42件
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 217 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,633円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,633円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 106,000円 3,717円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,432円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,635円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,506円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,633円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 3,835円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 3,755円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 238,000円 5,205円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,593円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,593円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,576円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 238,000円 5,205円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,512円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,593円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,432円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,149円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 3,633円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,311円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,472円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 118,000円 4,764円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,351円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,351円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,121円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,506円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 93,000円 3,261円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,230円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 96,000円 3,366円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,986円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。