プレールドゥーク芝浦

東京都港区海岸3丁目21-7 | 築7年 | 81戸

推定相場

プレールドゥーク芝浦

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の134.3万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、4年間で5.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万19万14万9万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の144,237円から2025年には101,600円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・15件）で、平均13,532万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,532万円、1Kは平均4,170万円です。

２ＬＤＫ

15件

13,532万

３ＬＤＫ

3件

10,485万

１ＬＤＫ

6件

7,525万

１Ｋ

2件

4,215万

2件

4,170万

2LDK

5件

7,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	13,532万	7,957万	29,519万
３ＬＤＫ	3件	10,485万	10,000万	11,176万
１ＬＤＫ	6件	7,525万	5,195万	11,294万
１Ｋ	2件	4,215万	4,066万	4,364万
1K	2件	4,170万	3,300万	5,039万
2LDK	5件	7,716万	7,115万	8,713万

物件概要

所在地	東京都港区海岸3丁目21-7
築年月	2019年5月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	81戸
専有面積	25.92m² ～ 53.62m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

徒歩2分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩15分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩19分

学区情報

小学校

港区立芝浦小学校

中学校

港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク芝浦	2019	81戸	127.3万	3,300万
エスコート芝浦イースト	2002	74戸	101.6万	2,898万
エクサージュ海岸	2002	57戸	210.9万	26,800万
マリンシティダイヤモンドパレス２号棟	1980	-	83.0万	3,280万
マリンシティダイヤモンドパレス１号棟	1980	-	101.0万	3,990万
マリンシティダイヤモンドパレス３号棟	1980	-	128.6万	4,499万
ＬＡラルス海岸	2006	19戸	104.6万	2,180万
ピアシティ芝浦ハイツ	1994	48戸	-	-
サンハイム田町	1975	270戸	69.0万	950万
クレイシア芝浦ウォーターフロント	2014	51戸	126.7万	3,280万
田町東豊エステート	1979	50戸	159.2万	6,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	134.3万	-	-	-	127.3万
2LDK	-	120.9万	120.9万	118.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,300万	127.32万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,300万	117.5万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,300万	117.5万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.86万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.86万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,480万	134.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額97,920円。2LDKなら月額208,113円が相場です。

97,920円

90,000〜112,000円

2LDK

208,113円

199,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

52件

10〜15万

35件

15〜20万

1件

20〜30万

31件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,089円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,089円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	3,935円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,858円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,627円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,742円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,742円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,858円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	4,321円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,935円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,012円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,665円/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	220,000円	4,099円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,089円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,935円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,704円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,089円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,511円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,704円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,089円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,665円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,167円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,103円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,665円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,935円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,627円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,858円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,742円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,588円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,511円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。