ディアナコート高輪
東京都港区高輪3丁目12-4 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
200920122014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.6万/㎡から2022年は169.6万/㎡へ、13年間で85.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万39万28万17万6万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の193,500円から2024年には291,667円へ、50.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
332.0万円/㎡
レンジ
282.2〜381.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 80.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・20件）で、平均15,036万円です。3LDKが最も高く平均15,742万円、1LDKは平均9,906万円です。
1LDK
9,906万
6件
2LDK
15,036万
20件
3LDK
15,742万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 9,906万 | 8,281万 | 10,999万 |
| 2LDK | 20件 | 15,036万 | 12,131万 | 21,183万 |
| 3LDK | 2件 | 15,742万 | 15,742万 | 15,742万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 36.02m² ～ 115.40m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート高輪 | 2000 | 22戸 | 195.9万 | 15,700万 |
| ニットー高輪台ハイツ | 1971 | 21戸 | 66.5万 | 6,880万 |
| セントラル高輪 | 1966 | 19戸 | 45.0万 | 1,500万 |
| ユニーブル高輪台リノヴァス | 1989 | - | - | - |
| 高輪台ハウス | 1979 | 3戸 | 108.3万 | 6,800万 |
| カインドステージ高輪台 | 2000 | 35戸 | 139.2万 | 4,790万 |
| プラウド高輪 | 2007 | 11戸 | 196.2万 | 17,800万 |
| オープンレジデンス高輪台 | 2011 | 50戸 | 165.8万 | 11,500万 |
| エルフラット高輪台 | 2006 | 34戸 | 146.5万 | 3,550万 |
| ザ・ヒルトップタワー高輪台 | 2010 | - | - | - |
| 藤ビル | 1965 | 28戸 | 82.3万 | 3,699万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.2万 | - | 101.4万 | 108.6万 | 123.5万 | - | 152.1万 | 169.6万 |
| 1LDK | - | 92.9万 | - | - | - | 99.3万 | 137.1万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,700万 | 195.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 143.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,400万 | 154.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,570万 | 137.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 149.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,790万 | 121.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,890万 | 123.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,960万 | 123.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 97.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 90.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,960万 | 123.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 93.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 83.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.69万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 97.06万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.14万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.51万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 95.11万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 94.21万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 92.08万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額205,556円。2LDKなら月額292,667円が相場です。
ワンルーム
130,000〜135,000円
131,667円
1K
118,000〜125,000円
121,000円
1LDK
169,000〜245,000円
205,556円
2LDK
200,000〜400,000円
292,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
8件
30万以上
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 446,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,728円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 288,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 288,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 197,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 197,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 197,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。