ディアナコート高輪
東京都港区高輪3丁目12-4 | 築26年 | 22戸
最新データ
2022年6月
売買29件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は195.9万円。周辺エリア平均（141.5万円）を38.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を14.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
200920122014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.6万/㎡から2022年は169.6万/㎡へ、13年間で85.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万39万28万17万6万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の193,500円から2024年には291,667円へ、50.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・20件）で、平均14,984万円です。3LDKが最も高く平均15,688万円、1LDKは平均9,872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
9,872万 |
8,252万 |
10,961万 |
| 2LDK |
20件 |
14,984万 |
12,089万 |
21,109万 |
| 3LDK |
2件 |
15,688万 |
15,688万 |
15,688万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目12-4 |
|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.02m² ～ 115.40m² |
|---|
| 分譲会社 | モリモト |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩9分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩21分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディアナコート高輪 |
2000 |
22戸 |
195.9万 |
15,700万 |
| ニットー高輪台ハイツ |
1971 |
21戸 |
66.5万 |
6,880万 |
| セントラル高輪 |
1966 |
19戸 |
45.0万 |
1,500万 |
| 高輪台ハウス |
1979 |
3戸 |
108.3万 |
6,800万 |
| カインドステージ高輪台 |
2000 |
35戸 |
139.2万 |
4,790万 |
| プラウド高輪 |
2007 |
11戸 |
196.2万 |
17,800万 |
| オープンレジデンス高輪台 |
2011 |
50戸 |
165.8万 |
11,500万 |
| エルフラット高輪台 |
2006 |
34戸 |
146.5万 |
3,550万 |
| 藤ビル |
1965 |
28戸 |
82.3万 |
3,699万 |
| ルジェンテ高輪台 |
2006 |
38戸 |
201.1万 |
9,480万 |
| マナー高輪 |
1974 |
21戸 |
181.4万 |
19,350万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
81.2万 |
- |
101.4万 |
108.6万 |
123.5万 |
- |
152.1万 |
169.6万 |
| 1LDK |
- |
92.9万 |
- |
- |
- |
99.3万 |
137.1万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
15,700万 |
195.89万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,480万 |
143.24万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,400万 |
154.72万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
7,570万 |
137.14万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,980万 |
149.47万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
99.28万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
9,790万 |
121.82万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,890万 |
123.06万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,960万 |
123.93万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,480万 |
97.39万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,480万 |
90.97万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,960万 |
123.93万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,500万 |
93.32万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
99.33万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
99.29万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,480万 |
105.56万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.22万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
95.66万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,950万 |
83.59万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
78.79万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
89.69万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.6万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,800万 |
97.06万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
95.14万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.51万/㎡ |
| 2010年7月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,250万 |
95.11万/㎡ |
| 2010年10月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,200万 |
94.21万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,380万 |
92.08万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額205,556円。2LDKなら月額292,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
245,000円 |
4,438円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
400,000円 |
4,977円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,319円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
446,000円 |
4,279円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,757円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
270,000円 |
3,369円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
380,000円 |
4,728円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,537円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,745円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,562円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,606円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
288,000円 |
3,583円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
288,000円 |
3,583円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
197,000円 |
3,556円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
197,000円 |
3,569円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,329円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
169,000円 |
3,062円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,468円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
197,000円 |
3,569円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。