セントラル高輪
東京都港区高輪3丁目12-9 | 築60年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2022年は45万/㎡へ、8年間で5.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2022年には71,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 26.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均4,458万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,972万円、１ＤＫは平均3,058万円です。
３ＤＫ
5,849万
2件
２ＤＫ
4,819万
2件
２ＬＤＫ
6,972万
6件
１Ｋ
3,390万
2件
１ＬＤＫ
4,458万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,360万
2件
１ＤＫ
3,058万
4件
３ＬＤＫ
6,809万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 5,849万 | 5,397万 | 6,300万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,819万 | 4,600万 | 5,037万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,972万 | 3,967万 | 9,917万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,390万 | 2,400万 | 4,379万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,458万 | 3,579万 | 6,053万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,360万 | 5,893万 | 6,826万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,058万 | 2,607万 | 3,440万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,809万 | 3,238万 | 10,767万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 14.25m² ～ 33.34m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩21分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル高輪 | 1966 | 19戸 | 45.0万 | 1,500万 |
| 高輪台ハウス | 1979 | 3戸 | 108.3万 | 6,800万 |
| ディアナコート高輪 | 2000 | 22戸 | 195.9万 | 15,700万 |
| プラウド高輪 | 2007 | 11戸 | 196.2万 | 17,800万 |
| オープンレジデンス高輪台 | 2011 | 50戸 | 165.8万 | 11,500万 |
| ニットー高輪台ハイツ | 1971 | 21戸 | 66.5万 | 6,880万 |
| ユニーブル高輪台リノヴァス | 1989 | - | - | - |
| マナー高輪 | 1974 | 21戸 | 181.4万 | 19,350万 |
| 藤ビル | 1965 | 28戸 | 82.3万 | 3,699万 |
| エルフラット高輪台 | 2006 | 34戸 | 146.5万 | 3,550万 |
| 高輪ロイヤルマンション | 1980 | 15戸 | 125.4万 | 11,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.7万 | - | - | 45.0万 |
| 1K | - | 60.1万 | 35.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,500万 | 45万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.9万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.45万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.48万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.45万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額67,400円。1Kなら月額67,250円が相場です。
ワンルーム
67,000〜68,000円
67,400円
1R
67,000〜67,000円
67,000円
1K
63,000〜75,000円
67,250円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。