三田のマンション相場
東京都港区三田 | 1,139件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三田の中古マンション
1139件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,879万円
㎡単価
172.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価277.5万円に対し、築55年は157.5万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（279件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は6,045円。
平均㎡単価
104.9
前年比 ▼4.7%
平均価格
5,217
取引実績
1,139件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.1万円から2025年は㎡111.9万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
106
築11-15年
106
築16-20年
115
築21-25年
112
築26-30年
105
築31年以上
84
間取り別の相場
１Ｋ
2,256
279件
２ＬＤＫ
7,260
249件
１ＬＤＫ
5,319
218件
３ＬＤＫ
8,061
155件
１ＤＫ
3,423
69件
１Ｒ
2,177
43件
２ＤＫ
5,719
37件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,413
16件
４ＬＤＫ
8,500
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,767
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
2025年第3四半期
5,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
124.4
2025年第3四半期
7,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
128.3
2025年第3四半期
8,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
121.4
2025年第3四半期
3,300円
40㎡〜
・１Ｒ
82.5
2025年第3四半期
5,800円
45㎡〜
・１Ｋ
128.9
2025年第2四半期
8,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
136.9
2025年第2四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0
2025年第2四半期
6,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
106.2
2025年第2四半期
8,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
138.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三田のマンション一覧（50棟）
三田ハウス
築54年
| 地下1階付15階建
| 341戸
11,800万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買172件
セントラル三田
築48年
| 5階建
| 30戸
11,000万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買120件
ダイナシティ三田
築22年
| 地下1階付14階建
| 50戸
12,699万円
直近売出価格
254.5万/㎡
㎡単価
売買94件
ビラカーサ三田
築28年
| 14階建
| 112戸
12,500万円
直近売出価格
194.7万/㎡
㎡単価
売買88件
グラーサ白金高輪
築21年
| 地下2階付17階建
| 96戸
10,500万円
直近売出価格
251.8万/㎡
㎡単価
売買77件
プラザ麻布
築42年
| 地下1階付12階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
135.1万/㎡
㎡単価
売買77件
藤和三田コープ２
築43年
| 地下1階付14階建
| 73戸
4,799万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買75件
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス
築21年
| 8階建
| 91戸
19,900万円
直近売出価格
262.5万/㎡
㎡単価
売買74件
イトーピア三田
築30年
| 地下1階付10階建
| 47戸
14,499万円
直近売出価格
209.3万/㎡
㎡単価
売買65件
ロイヤルハイツ三田
築49年
| 7階建
| 40戸
6,480万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ジェイパーク三田
築29年
| 地下1階付9階建
| 25戸
10,500万円
直近売出価格
160.6万/㎡
㎡単価
売買59件
三田綱町ハイツ
築56年
| 地下1階付7階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買59件
バームステージ三田
築28年
| 地下1階付14階建
| 95戸
8,480万円
直近売出価格
220.8万/㎡
㎡単価
売買57件
マンション三田
築51年
| 9階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買57件
三田シャスターマンション
築53年
| 地下1階付12階建
| 88戸
4,999万円
直近売出価格
169.7万/㎡
㎡単価
売買55件
エスコートノヴェル白金高輪
築22年
| 地下1階付8階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
134.3万/㎡
㎡単価
売買53件
三田スカイハイツ
築49年
| 地下1階付7階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買51件
クオリア三田
築18年
| 地下1階付14階建
| 48戸
2,780万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ベラパルト三田
築45年
| 5階建
| 25戸
2,832万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買42件
パレドール高輪
築41年
| 地下1階付5階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買41件
藤和三田綱町ホームズ
築26年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買40件
パレステュディオ白金高輪
築24年
| 12階建
| 80戸
2,790万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買40件
サニークレスト三田
築48年
| 地下1階付12階建
| 61戸
6,280万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション三田
築47年
| 地下1階付12階建
| 34戸
6,999万円
直近売出価格
152.6万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート三田慶大前
築24年
| 12階建
| 70戸
2,930万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買38件
エクセリア白金高輪
築25年
| 11階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
110.2万/㎡
㎡単価
売買37件
三田コーポラス
築57年
| 6階建
| 35戸
5,500万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ルミネ三田
築29年
| 11階建
| 36戸
8,200万円
直近売出価格
132.9万/㎡
㎡単価
売買36件
菱和パレス三田慶大前
築27年
| 7階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買36件
三田慶応ビジデンス
築48年
| 地下1階付12階建
| 50戸
6,400万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買34件
メインステージ白金高輪
築25年
| 6階建
| 80戸
2,350万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ディアナコート三田
築27年
| 地下1階付8階建
| 14戸
18,800万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買31件
カーサ三田
築41年
| 地下2階付10階建
| 54戸
7,980万円
直近売出価格
181.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ネオマイム三田
築26年
| 12階建
| 38戸
6,240万円
直近売出価格
162.1万/㎡
㎡単価
売買30件
パークマンション三田日向坂
築15年
| 地下2階付6階建
| 18戸
65,800万円
直近売出価格
593.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイライフ第２三田
築46年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム三田
築45年
| 6階建
| 28戸
10,990万円
直近売出価格
163.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ魚籃坂
築47年
| 8階建
| 55戸
6,000万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アイビハイツ三田
築54年
| 7階建
| 40戸
9,180万円
直近売出価格
167.9万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファニッシュ白金高輪
築22年
| 12階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買24件
Ｄ’グランセ三田聖坂
築20年
| 7階建
| 54戸
15,200万円
直近売出価格
179.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アトラス麻布十番
築1年
| 地下1階付12階建
| 44戸
31,000万円
直近売出価格
484.8万/㎡
㎡単価
売買23件
弓和三田ビジデンス
築52年
| 地下1階付10階建
| 87戸
1,800万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート
築15年
| 7階建
| 37戸
9,600万円
直近売出価格
188.2万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス三田綱町
築22年
| 地下1階付5階建
| 16戸
7,180万円
直近売出価格
215.6万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート三田慶大前壱番館
築23年
| 10階建
| 41戸
2,700万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル白金高輪
築25年
| 14階建
| 98戸
2,550万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・ウインベル高輪
築28年
| 地下1階付7階建
| 45戸
8,990万円
直近売出価格
144.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイライフ三田
築47年
| 11階建
| 80戸
9,499万円
直近売出価格
143.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パークコート三田綱町
築24年
| 地下1階付5階建
| 33戸
10,980万円
直近売出価格
236.9万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
三田は港区内27地区中12位（上位56%）。
単価104.9。
1つ上の台場とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区三田４丁目５３９番４外 | 218.0/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 白金高輪 260m |
| 港区三田２丁目３５番１ | 206.0/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽橋 560m |
| 港区三田２丁目３０９番１６ | 171.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 麻布十番 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）