三田のマンション相場
東京都港区三田 | 1,171件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価279.6万円に対し、築55年は142.4万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
279.6万/㎡
築0年
242件
256.7万/㎡
築5年
93件
206.5万/㎡
築10年
162件
197.1万/㎡
築15年
137件
192.4万/㎡
築20年
104件
169.7万/㎡
築25年
56件
162.4万/㎡
築30年
39件
124.1万/㎡
築35年
75件
133.9万/㎡
築40年
97件
130.7万/㎡
築45年
83件
131.9万/㎡
築50年
53件
125.6万/㎡
築55年
4件
142.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（286件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は6,091円。
２ＬＤＫ
253件
13,027円
１ＬＤＫ
225件
9,469円
１Ｋ
286件
3,933円
１ＤＫ
71件
6,057円
１Ｒ
43件
2,990円
３ＬＤＫ
162件
15,345円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
11,614円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
6,091円
平均㎡単価
105.8
前年比 ▲1.4%
平均価格
5,296
取引実績
1,171件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.1万円から2025年は㎡112.5万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
126
築6-10年
106
築11-15年
107
築16-20年
116
築21-25年
113
築26-30年
105
築31年以上
85
間取り別の相場
１Ｋ
2,281
286件
２ＬＤＫ
7,326
253件
１ＬＤＫ
5,382
225件
３ＬＤＫ
8,319
162件
１ＤＫ
3,456
71件
１Ｒ
2,177
43件
２ＤＫ
5,668
38件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,413
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,055
11件
４ＬＤＫ
8,500
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
30㎡〜
・１Ｋ
126.7
2025年第4四半期
7,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
127.3
2025年第4四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｋ
103.3
2025年第4四半期
2,300円
30㎡〜
・１Ｋ
76.7
2025年第4四半期
8,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
147.3
2025年第4四半期
5,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
105.5
2025年第4四半期
4,200円
45㎡〜
・３Ｋ
93.3
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
76.0
2025年第4四半期
3,200円
25㎡〜
・１ＤＫ
128.0
2025年第4四半期
8,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
145.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三田のマンション一覧（50棟）
三田ハウス
築54年
| 地下1階付15階建
| 341戸
11,800万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買172件
セントラル三田
築48年
| 5階建
| 30戸
11,000万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買120件
ダイナシティ三田
築22年
| 地下1階付14階建
| 50戸
12,699万円
直近売出価格
254.5万/㎡
㎡単価
売買94件
ビラカーサ三田
築28年
| 14階建
| 112戸
12,500万円
直近売出価格
194.7万/㎡
㎡単価
売買88件
グラーサ白金高輪
築21年
| 地下2階付17階建
| 96戸
10,500万円
直近売出価格
251.8万/㎡
㎡単価
売買77件
プラザ麻布
築42年
| 地下1階付12階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
135.1万/㎡
㎡単価
売買77件
藤和三田コープ２
築43年
| 地下1階付14階建
| 73戸
4,799万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買75件
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス
築21年
| 8階建
| 91戸
19,900万円
直近売出価格
262.5万/㎡
㎡単価
売買74件
イトーピア三田
築30年
| 地下1階付10階建
| 47戸
14,499万円
直近売出価格
209.3万/㎡
㎡単価
売買65件
ロイヤルハイツ三田
築49年
| 7階建
| 40戸
6,480万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ジェイパーク三田
築29年
| 地下1階付9階建
| 25戸
10,500万円
直近売出価格
160.6万/㎡
㎡単価
売買59件
三田綱町ハイツ
築56年
| 地下1階付7階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買59件
バームステージ三田
築28年
| 地下1階付14階建
| 95戸
8,480万円
直近売出価格
220.8万/㎡
㎡単価
売買57件
マンション三田
築51年
| 9階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買57件
三田シャスターマンション
築53年
| 地下1階付12階建
| 88戸
4,999万円
直近売出価格
169.7万/㎡
㎡単価
売買55件
エスコートノヴェル白金高輪
築22年
| 地下1階付8階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
134.3万/㎡
㎡単価
売買53件
三田スカイハイツ
築49年
| 地下1階付7階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買51件
クオリア三田
築18年
| 地下1階付14階建
| 48戸
2,780万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ベラパルト三田
築45年
| 5階建
| 25戸
2,832万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買42件
パレドール高輪
築41年
| 地下1階付5階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買41件
藤和三田綱町ホームズ
築26年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買40件
パレステュディオ白金高輪
築24年
| 12階建
| 80戸
2,790万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買40件
サニークレスト三田
築48年
| 地下1階付12階建
| 61戸
6,280万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション三田
築47年
| 地下1階付12階建
| 34戸
6,999万円
直近売出価格
152.6万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート三田慶大前
築24年
| 12階建
| 70戸
2,930万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買38件
エクセリア白金高輪
築25年
| 11階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
110.2万/㎡
㎡単価
売買37件
三田コーポラス
築57年
| 6階建
| 35戸
5,500万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ルミネ三田
築29年
| 11階建
| 36戸
8,200万円
直近売出価格
132.9万/㎡
㎡単価
売買36件
菱和パレス三田慶大前
築27年
| 7階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買36件
三田慶応ビジデンス
築48年
| 地下1階付12階建
| 50戸
6,400万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買34件
メインステージ白金高輪
築25年
| 6階建
| 80戸
2,350万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ディアナコート三田
築27年
| 地下1階付8階建
| 14戸
18,800万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買31件
カーサ三田
築41年
| 地下2階付10階建
| 54戸
7,980万円
直近売出価格
181.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ネオマイム三田
築26年
| 12階建
| 38戸
6,240万円
直近売出価格
162.1万/㎡
㎡単価
売買30件
パークマンション三田日向坂
築15年
| 地下2階付6階建
| 18戸
65,800万円
直近売出価格
593.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイライフ第２三田
築46年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム三田
築45年
| 6階建
| 28戸
10,990万円
直近売出価格
163.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ魚籃坂
築47年
| 8階建
| 55戸
6,000万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アイビハイツ三田
築54年
| 7階建
| 40戸
9,180万円
直近売出価格
167.9万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファニッシュ白金高輪
築22年
| 12階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買24件
Ｄ’グランセ三田聖坂
築20年
| 7階建
| 54戸
15,200万円
直近売出価格
179.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アトラス麻布十番
築1年
| 地下1階付12階建
| 44戸
31,000万円
直近売出価格
484.8万/㎡
㎡単価
売買23件
弓和三田ビジデンス
築52年
| 地下1階付10階建
| 87戸
1,800万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート
築15年
| 7階建
| 37戸
9,600万円
直近売出価格
188.2万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス三田綱町
築22年
| 地下1階付5階建
| 16戸
7,180万円
直近売出価格
215.6万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート三田慶大前壱番館
築23年
| 10階建
| 41戸
2,700万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル白金高輪
築25年
| 14階建
| 98戸
2,550万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・ウインベル高輪
築28年
| 地下1階付7階建
| 45戸
8,990万円
直近売出価格
144.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイライフ三田
築47年
| 11階建
| 80戸
9,499万円
直近売出価格
143.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パークコート三田綱町
築24年
| 地下1階付5階建
| 33戸
10,980万円
直近売出価格
236.9万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
三田は港区内27地区中13位（上位52%）。
単価105.8。
1つ上の西新橋とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区三田４丁目５３９番４外 | 218.0/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 白金高輪 260m |
| 港区三田２丁目３５番１ | 206.0/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽橋 560m |
| 港区三田２丁目３０９番１６ | 171.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 麻布十番 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）