アイビハイツ三田

東京都港区三田2丁目2-16 | 築54年 | 40戸

推定相場

アイビハイツ三田

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2026年は167.9万/㎡へ、12年間で140.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には188,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均8,260万円です。3LDKが最も高く平均8,814万円、3DKは平均6,506万円です。

1SLDK

2件

8,597万

1LDK

3件

8,289万

2LDK

13件

8,260万

3DK

4件

6,506万

3LDK

2件

8,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,597万	8,214万	8,980万
1LDK	3件	8,289万	7,492万	9,425万
2LDK	13件	8,260万	6,569万	10,242万
3DK	4件	6,506万	5,993万	6,739万
3LDK	2件	8,814万	8,040万	9,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.4万円で、1-3階（91.4万円）と比べて18.0万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

91.4万/㎡

11件

4-7階

109.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目2-16
築年月	1972年6月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	52.53m² ～ 61.12m²
分譲会社	野村貿易
施工会社	長谷川工務店
管理会社	信徳ミライオ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩10分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビハイツ三田	1972	40戸	167.9万	9,180万
三田コーポラス	1969	35戸	121.3万	5,500万
綱町フラット	1989	6戸	196.7万	21,900万
綱町コンドミニアム	1990	6戸	134.5万	11,500万
パークコート三田綱町	2002	33戸	236.9万	10,980万
ダイナシティ三田	2004	50戸	254.5万	12,699万
サンウッド三田綱町	2013	21戸	237.9万	8,790万
シティハウス三田綱町	2004	16戸	215.6万	7,180万
セントラル三田	1978	30戸	125.3万	11,000万
コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム	2022	34戸	187.0万	3,880万
三田綱町ハイツ	1970	27戸	106.1万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	89.5万	100.1万	-	119.9万	-	-	167.9万
1SLDK	-	-	-	-	106.5万	-	164.3万	-
3LDK	-	-	-	99.5万	-	141.2万	-	-
3DK	-	75.8万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	9,180万	167.92万/㎡
2025年11月	高層	1SLDK	50㎡〜	8,980万	164.26万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	8,489万	141.21万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	6,780万	124.02万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,598万	124.32万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	130.57万/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,400万	106.46万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,280万	114.88万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.73万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,980万	99.47万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,999万	95.17万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,290万	100.71万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,490万	104.52万/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	3,980万	75.77万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	5,280万	96.58万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.16万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.83万/㎡
2018年10月	低層	1R	50㎡〜	4,980万	91.1万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.06万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	5,280万	96.58万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	75.77万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.29万/㎡
2014年5月	低層	3DK	50㎡〜	3,480万	63.66万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	3,580万	65.49万/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	3,580万	65.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額168,222円。3LDKなら月額180,000円が相場です。

1SLDK

180,000円

180,000〜180,000円

3DK

168,222円

130,000〜190,000円

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	188,000円	3,439円/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	180,000円	2,994円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,994円/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,236円/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,444円/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	190,000円	3,475円/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	178,000円	3,256円/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	168,000円	3,073円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,994円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,475円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	160,000円	2,927円/㎡
2014年1月	低層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,110円/㎡
2014年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	180,000円	2,994円/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	160,000円	2,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。