ダイナシティ三田

東京都港区三田2丁目17-16 | 築22年 | 50戸

推定相場

ダイナシティ三田

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の103.9万/㎡から2026年は227.3万/㎡へ、16年間で118.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,500円から2025年には152,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・28件）で、平均6,339万円です。2LDKが最も高く平均9,263万円、1 Rは平均4,968万円です。

6件

5,166万

1 R

2件

4,968万

1DK

28件

6,339万

1LDK

26件

6,456万

2DK

11件

8,456万

2LDK

20件

9,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	5,166万	4,706万	6,090万
1 R	2件	4,968万	4,706万	5,229万
1DK	28件	6,339万	5,371万	8,830万
1LDK	26件	6,456万	5,060万	7,937万
2DK	11件	8,456万	6,106万	9,980万
2LDK	20件	9,263万	7,906万	12,699万

階数別の㎡単価

1-5階

115.1万/㎡

61件

6-10階

104.6万/㎡

18件

11-20階

108.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目17-16
築年月	2004年11月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	21.59m² ～ 49.90m²
分譲会社	興和地所ダイナシティ
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩7分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩9分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ三田	2004	50戸	254.5万	12,699万
綱町コンドミニアム	1990	6戸	134.5万	11,500万
綱町フラット	1989	6戸	196.7万	21,900万
セントラル三田	1978	30戸	125.3万	11,000万
三田スカイハイツ	1977	38戸	76.4万	1,980万
トリニティハウス三田	2004	8戸	276.5万	22,000万
ルミネ三田	1997	36戸	132.9万	8,200万
パークコート三田綱町	2002	33戸	236.9万	10,980万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール	2016	42戸	188.0万	4,850万
サンウッド三田綱町	2013	21戸	237.9万	8,790万
スカイコート三田慶大前壱番館	2003	41戸	122.5万	2,700万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

47件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	109.8万	-	130.7万	145.9万	135.9万	-	240.5万	254.5万
2DK	-	-	-	-	-	-	200.0万	200.0万
1LDK	123.8万	111.9万	134.3万	116.6万	137.7万	145.4万	-	-
1DK	-	-	-	-	173.3万	168.1万	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	12,699万	254.5万/㎡
2026年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	9,980万	200.01万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	12,000万	240.49万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	9,980万	200.01万/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	9,980万	200.01万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,680万	161.01万/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	6,250万	166.4万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,480万	129.86万/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	6,380万	169.87万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,750万	137.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	6,880万	183.18万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,680万	133.87万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,980万	139.88万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,180万	161.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,680万	133.87万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	6,598万	175.67万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	116.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	7,280万	145.9万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,180万	130.72万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,290万	133.48万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,340万	135.04万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,898万	121.29万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	102.53万/㎡
2019年4月	13〜14階	1R	30㎡〜	3,200万	104.17万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,480万	109.82万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,980万	123.84万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,499万	93.16万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.64万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,320万	99.17万/㎡
2018年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,680万	112.4万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,900万	103.84万/㎡
2018年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,490万	104.25万/㎡
2018年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,680万	105.03万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,810万	88.71万/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,300万	104.4万/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,620万	108.13万/㎡
2017年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,550万	110.46万/㎡
2017年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,990万	96.17万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,810万	88.71万/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	30㎡〜	3,690万	114.82万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,280万	93.61万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,700万	113.29万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,690万	114.82万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,680万	106.67万/㎡
2017年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,320万	99.17万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,660万	85.22万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,180万	81.92万/㎡
2015年8月	13〜14階	1DK	30㎡〜	3,280万	100.19万/㎡
2015年4月	13〜14階	1DK	30㎡〜	3,280万	100.19万/㎡
2015年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,730万	113.93万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額138,371円。2LDKなら月額184,500円が相場です。

ワンルーム

128,250円

127,000〜129,500円

126,900円

110,000〜135,000円

1DK

138,371円

125,000〜165,000円

1LDK

154,080円

128,000〜190,000円

2DK

177,500円

175,000〜180,000円

2LDK

184,500円

165,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

46件

15〜20万

26件

20〜30万

1件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	152,000円	3,916円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	165,000円	5,134円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	155,000円	4,823円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	228,000円	4,569円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,424円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,993円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,032円/㎡
2023年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,062円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,864円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,201円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,581円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,860円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,250円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,842円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,958円/㎡
2021年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,167円/㎡
2021年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,910円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	147,000円	4,161円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,971円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,973円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,004円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,122円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,971円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,250円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,253円/㎡
2019年8月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	4,134円/㎡
2019年3月	13〜14階	1DK	30㎡〜	142,000円	4,337円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,511円/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	154,000円	4,792円/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	175,000円	4,218円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。