ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール

東京都港区三田2丁目20-17 | 築10年 | 42戸

推定相場

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール

売買㎡単価の推移

200万180万160万140万

20202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の147.3万/㎡から2026年は188万/㎡へ、6年間で27.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の131,959円から2026年には141,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・26件）で、平均25,171万円です。３ＬＤＫが最も高く平均39,246万円、1Kは平均5,134万円です。

３ＬＤＫ

13件

39,246万

２ＬＤＫ

26件

25,171万

１Ｋ

12件

5,877万

１ＬＤＫ

8件

11,782万

7件

5,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	39,246万	16,065万	90,000万
２ＬＤＫ	26件	25,171万	9,788万	60,988万
１Ｋ	12件	5,877万	4,900万	7,529万
１ＬＤＫ	8件	11,782万	7,187万	24,615万
1K	7件	5,134万	4,350万	5,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は176.2万円で、1-5階（168.0万円）と比べて8.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

168万/㎡

3件

6-10階

176.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目20-17
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	松下産業
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩11分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩13分

学区情報

小学校

港区立赤羽小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール	2016	42戸	188.0万	4,850万
三田スカイハイツ	1977	38戸	76.4万	1,980万
セントラル三田	1978	30戸	125.3万	11,000万
カーサ三田	1985	54戸	181.2万	7,980万
パークハイム三田	1981	28戸	163.4万	10,990万
サンウッド三田綱町	2013	21戸	237.9万	8,790万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟	2021	211戸	322.3万	18,900万
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟	2021	44戸	397.1万	39,800万
ルミネ三田	1997	36戸	132.9万	8,200万
トリニティハウス三田	2004	8戸	276.5万	22,000万
パークコート三田綱町	2002	33戸	236.9万	10,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024	2025	2026
1K	147.3万	177.5万	168.6万	171.1万	188.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,850万	187.99万/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	4,350万	168.61万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,480万	173.65万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,350万	168.61万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,580万	177.52万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,580万	177.52万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,800万	147.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（351件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額130,749円。2LDKなら月額223,400円が相場です。

130,749円

105,000〜149,500円

2LDK

223,400円

135,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

347件

20〜30万

4件

全 351 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,620円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	139,000円	5,388円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	140,500円	5,446円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	144,000円	5,581円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	134,500円	5,213円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	138,500円	5,368円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	144,000円	5,581円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	140,000円	5,426円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	139,000円	5,388円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	145,000円	5,620円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	145,000円	5,620円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	140,000円	5,426円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	140,000円	5,426円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	138,000円	5,349円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	138,000円	5,349円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	138,000円	5,349円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	138,000円	5,349円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	138,000円	5,349円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	146,500円	5,678円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	146,500円	5,678円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	146,000円	5,659円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	146,000円	5,659円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	145,000円	5,620円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,620円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	144,000円	5,581円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	144,000円	5,581円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	144,000円	5,581円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	140,000円	5,426円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	141,000円	5,465円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	139,000円	5,388円/㎡

他 321 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。