ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール
東京都港区三田2丁目20-17 | 築10年 | 42戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の147.3万/㎡から2026年は188万/㎡へ、6年間で27.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万7万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の131,959円から2026年には141,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
272.4万円/㎡
レンジ
218.0〜326.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・28件）で、平均24,734万円です。３ＬＤＫが最も高く平均39,358万円、1Kは平均5,145万円です。
１Ｋ
5,871万
12件
２ＬＤＫ
24,734万
28件
３ＬＤＫ
39,358万
13件
１ＬＤＫ
11,823万
8件
1K
5,145万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 5,871万 | 4,600万 | 7,556万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 24,734万 | 9,822万 | 61,200万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 39,358万 | 16,121万 | 90,000万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 11,823万 | 7,212万 | 24,701万 |
| 1K | 7件 | 5,145万 | 4,350万 | 5,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は176.2万円で、1-5階（168.0万円）と比べて8.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
168万/㎡
6-10階
3件
176.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
🚉
徒歩13分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
港区立赤羽小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール | 2016 | 42戸 | 188.0万 | 4,850万 |
| 三田スカイハイツ | 1977 | 38戸 | 76.4万 | 1,980万 |
| セントラル三田 | 1978 | 30戸 | 125.3万 | 11,000万 |
| カーサ三田 | 1985 | 54戸 | 181.2万 | 7,980万 |
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 | 2021 | 211戸 | 322.3万 | 18,900万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 | 2021 | 44戸 | 397.1万 | 39,800万 |
| ルミネ三田 | 1997 | 36戸 | 132.9万 | 8,200万 |
| トリニティハウス三田 | 2004 | 8戸 | 276.5万 | 22,000万 |
| パークコート三田綱町 | 2002 | 33戸 | 236.9万 | 10,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 147.3万 | 177.5万 | 168.6万 | 171.1万 | 188.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,850万 | 187.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,350万 | 168.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 173.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,350万 | 168.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,580万 | 177.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,580万 | 177.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 147.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（351件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額130,749円。2LDKなら月額223,400円が相場です。
1K
105,000〜149,500円
130,749円
2LDK
135,000〜275,000円
223,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
347件
20〜30万
4件
全 351 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,500円 | 5,446円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,581円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,213円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 138,500円 | 5,368円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,581円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,426円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,426円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,426円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 146,500円 | 5,678円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 146,500円 | 5,678円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,581円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,581円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,581円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,426円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,465円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,388円/㎡ |
他 321 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。