ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟

東京都港区三田5丁目2-22 | 築5年 | 211戸

推定相場

ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟

売買㎡単価の推移

590万470万350万230万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の208.1万/㎡から2026年は322.3万/㎡へ、4年間で54.9%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

158万120万82万44万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の411,667円から2026年には503,889円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均17,242万円です。3LDKが最も高く平均45,525万円、2LDKは平均17,242万円です。

2LDK

8件

17,242万

3LDK

3件

45,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	17,242万	15,375万	18,900万
3LDK	3件	45,525万	32,471万	64,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は378.2万円で、1-5階（264.8万円）と比べて113.4万円（+42.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

264.8万/㎡

7件

11-20階

378.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +113.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目2-22
築年月	2021年10月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付22階建
総戸数	211戸
専有面積	46.35m² ～ 121.44m²
分譲会社	三菱地所レジデンス三菱倉庫大栄不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩15分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟	2021	211戸	322.3万	18,900万
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟	2021	44戸	397.1万	39,800万
カーサ三田	1985	54戸	181.2万	7,980万
三田ハウス	1972	341戸	165.8万	11,800万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール	2016	42戸	188.0万	4,850万
パークハイム三田	1981	28戸	163.4万	10,990万
三田スカイハイツ	1977	38戸	76.4万	1,980万
リバーサイド麻布	1989	27戸	138.5万	2,750万
シティプラザ南麻布	1985	40戸	80.5万	1,090万
セントラル三田	1978	30戸	125.3万	11,000万
エスコートノヴェル白金高輪	2004	27戸	134.3万	3,380万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	208.1万	223.4万	-	304.4万	322.3万
3LDK	-	307.5万	422.9万	533.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	18,900万	322.26万/㎡
2025年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	18,900万	322.26万/㎡
2025年6月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	16,500万	355.99万/㎡
2025年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	16,800万	286.45万/㎡
2025年11月	16〜20階	3LDK	120㎡〜	64,800万	533.6万/㎡
2024年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	34,800万	422.95万/㎡
2023年8月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	14,600万	248.94万/㎡
2023年5月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	12,480万	208.11万/㎡
2023年2月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	25,300万	307.49万/㎡
2023年11月	1〜5階	2LDK	50㎡〜	12,800万	236.95万/㎡
2023年10月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	11,980万	199.77万/㎡
2022年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	12,480万	208.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額540,833円。3LDKなら月額631,259円が相場です。

1LDK

284,091円

250,000〜310,000円

2LDK

540,833円

295,000〜1,400,000円

3LDK

631,259円

448,000〜770,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

71件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	404,000円	6,737円/㎡
2026年3月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	414,000円	6,903円/㎡
2026年3月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	432,000円	7,204円/㎡
2026年2月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	385,000円	7,127円/㎡
2026年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	440,000円	7,461円/㎡
2026年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	440,000円	7,502円/㎡
2026年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	600,000円	8,546円/㎡
2026年2月	21〜22階	2LDK	70㎡〜	700,000円	9,387円/㎡
2026年1月	21〜22階	2LDK	70㎡〜	720,000円	9,655円/㎡
2025年9月	21〜22階	2LDK	60㎡〜	480,000円	7,797円/㎡
2025年9月	21〜22階	2LDK	70㎡〜	780,000円	10,460円/㎡
2025年8月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	720,000円	8,407円/㎡
2025年8月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	295,000円	6,365円/㎡
2025年8月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	670,000円	7,824円/㎡
2025年8月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	700,000円	8,174円/㎡
2025年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	335,000円	5,442円/㎡
2025年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	400,000円	6,498円/㎡
2025年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	365,000円	5,929円/㎡
2025年6月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,685円/㎡
2025年6月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	710,000円	8,291円/㎡
2025年6月	1〜5階	2LDK	50㎡〜	405,000円	7,497円/㎡
2025年6月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	730,000円	8,524円/㎡
2025年4月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	420,000円	6,813円/㎡
2025年4月	1〜5階	2LDK	50㎡〜	420,000円	7,775円/㎡
2025年4月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	355,000円	6,572円/㎡
2025年2月	11〜15階	2LDK	90㎡〜	780,000円	8,511円/㎡
2025年2月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	280,000円	6,041円/㎡
2025年2月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	730,000円	8,524円/㎡
2025年1月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	300,000円	6,473円/㎡
2025年1月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	420,000円	6,823円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。