パークハイム三田

東京都港区三田2丁目21-11 | 築45年 | 28戸

推定相場

パークハイム三田

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71万/㎡から2026年は163.5万/㎡へ、12年間で130.2%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均10,082万円です。3LDKが最も高く平均11,822万円、2DKは平均6,962万円です。

1LDK

4件

11,066万

2DK

4件

6,962万

2LDK

11件

10,082万

2SLDK

3件

10,408万

3LDK

4件

11,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	11,066万	10,729万	11,555万
2DK	4件	6,962万	6,144万	7,479万
2LDK	11件	10,082万	8,794万	11,410万
2SLDK	3件	10,408万	10,233万	10,674万
3LDK	4件	11,822万	10,723万	12,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.5万円で、1-3階（99.1万円）と比べて26.4万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

99.1万/㎡

17件

4-7階

125.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +26.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目21-11
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	48.63m² ～ 77.48m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩14分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム三田	1981	28戸	163.4万	10,990万
サンウッド三田綱町	2013	21戸	237.9万	8,790万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール	2016	42戸	188.0万	4,850万
カーサ三田	1985	54戸	181.2万	7,980万
セントラル三田	1978	30戸	125.3万	11,000万
三田スカイハイツ	1977	38戸	76.4万	1,980万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟	2021	211戸	322.3万	18,900万
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟	2021	44戸	397.1万	39,800万
トーシンフェニックス南麻布	2003	61戸	139.3万	3,120万
パークコート三田綱町	2002	33戸	236.9万	10,980万
シティプラザ南麻布	1985	40戸	80.5万	1,090万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

11件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	103.0万	103.0万	-	-	163.4万	163.4万
2LDK	-	86.0万	116.4万	113.0万	-	118.8万	155.3万	-
3LDK	-	-	-	122.4万	119.8万	-	-	-
2DK	88.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	65㎡〜	10,990万	163.45万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	65㎡〜	10,990万	163.45万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	9,480万	148.76万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	9,800万	153.78万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	10,990万	163.45万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,990万	118.83万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	9,280万	119.78万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	9,280万	119.78万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	75㎡〜	7,980万	103万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	65㎡〜	7,599万	113.02万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	9,480万	122.36万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	65㎡〜	7,880万	117.2万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	75㎡〜	7,980万	103万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	7,770万	115.56万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	75㎡〜	6,280万	83.08万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.94万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	4,480万	92.13万/㎡
2019年10月	中層	2DK	45㎡〜	4,080万	83.9万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.94万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	81.3万/㎡
2015年8月	中層	2DK	45㎡〜	4,190万	86.17万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	81.3万/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	4,190万	86.17万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	78.58万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	5,500万	70.99万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	5,500万	70.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	174,000円	2,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。