カーサ三田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2025年は160.8万/㎡へ、10年間で99.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では73.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には226,000円へ、55.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・6件）で、平均9,510万円です。3LDKが最も高く平均11,138万円、2DKは平均7,073万円です。

1LDK

6件

7,108万

1SLDK

4件

8,196万

2DK

3件

7,073万

2LDK

6件

9,510万

2SLDK

5件

9,962万

3LDK

5件

11,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	7,108万	4,150万	8,980万
1SLDK	4件	8,196万	7,675万	8,898万
2DK	3件	7,073万	5,777万	7,824万
2LDK	6件	9,510万	7,910万	12,262万
2SLDK	5件	9,962万	9,463万	11,089万
3LDK	5件	11,138万	7,883万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は129.6万円で、1-5階（107.9万円）と比べて21.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

107.9万/㎡

27件

6-10階

129.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目2-30
築年月	1985年10月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	41.41m² ～ 74.58m²
分譲会社	ナカノコーポレーション
施工会社	中野組
管理会社	興和ビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩12分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩13分

学区情報

小学校

港区立御田小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ三田	1985	54戸	181.2万	7,980万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール	2016	42戸	188.0万	4,850万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟	2021	211戸	322.3万	18,900万
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟	2021	44戸	397.1万	39,800万
三田スカイハイツ	1977	38戸	76.4万	1,980万
パークハイム三田	1981	28戸	163.4万	10,990万
セントラル三田	1978	30戸	125.3万	11,000万
三田ハウス	1972	341戸	165.8万	11,800万
サンウッド三田綱町	2013	21戸	237.9万	8,790万
ルミネ三田	1997	36戸	132.9万	8,200万
トリニティハウス三田	2004	8戸	276.5万	22,000万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
1LDK	-	-	84.0万	-	-	-	-	154.2万
2LDK	-	-	93.3万	101.6万	-	-	137.9万	183.3万
3LDK	-	-	-	96.7万	-	-	114.4万	171.6万
2DK	-	-	-	-	113.5万	92.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	8,980万	163.78万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	9,990万	183.31万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	12,800万	171.63万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,980万	144.42万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,150万	100.22万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	7,980万	181.2万/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	7,980万	181.2万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	8,480万	137.89万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	6,980万	114.36万/㎡
2021年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,990万	92.54万/㎡
2020年8月	1〜2階	2DK	45㎡〜	5,180万	111.98万/㎡
2020年2月	1〜2階	2DK	45㎡〜	5,320万	115.01万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.28万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.28万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.62万/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	7,580万	101.64万/㎡
2018年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,850万	82.82万/㎡
2017年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	80.19万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,288万	97.03万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,580万	84.04万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.05万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.71万/㎡
2017年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,850万	78.44万/㎡
2017年10月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,850万	78.44万/㎡
2016年7月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,200万	95.42万/㎡
2016年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	87.1万/㎡
2016年12月	5〜6階	ー	60㎡〜	5,880万	96.34万/㎡
2016年10月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,780万	87.71万/㎡
2015年12月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,300万	78.9万/㎡
2015年10月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,500万	82.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額145,625円。2LDKなら月額230,000円が相場です。

1LDK

145,625円

135,000〜180,000円

2DK

175,714円

138,000〜240,000円

2LDK

230,000円

185,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,105円/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,279円/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,454円/㎡
2025年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	165,000円	3,803円/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,018円/㎡
2024年12月	1〜2階	2DK	45㎡〜	187,000円	4,042円/㎡
2024年10月	1〜2階	2DK	45㎡〜	200,000円	4,323円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,260円/㎡
2022年7月	1〜2階	2DK	45㎡〜	240,000円	5,188円/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	185,000円	3,999円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,949円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,501円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,622円/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,260円/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,381円/㎡
2020年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,180円/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	40㎡〜	140,000円	3,381円/㎡
2015年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,242円/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,381円/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,242円/㎡
2013年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。