サンウッド三田綱町

東京都港区三田2丁目21-5 | 築13年 | 21戸

推定相場

サンウッド三田綱町

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

2014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の115.9万/㎡から2025年は237.9万/㎡へ、11年間で105.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は250,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均12,728万円です。2LDKが最も高く平均12,728万円、1LDKは平均8,223万円です。

1LDK

5件

8,223万

2LDK

10件

12,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	8,223万	7,324万	8,889万
2LDK	10件	12,728万	10,118万	15,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は176.4万円で、1-2階（120.8万円）と比べて55.6万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

120.8万/㎡

8件

3階以上

176.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +55.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目21-5
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	36.95m² ～ 81.47m²
分譲会社	サンウッド
施工会社	南海辰村建設
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

港区立赤羽小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンウッド三田綱町	2013	21戸	237.9万	8,790万
パークハイム三田	1981	28戸	163.4万	10,990万
セントラル三田	1978	30戸	125.3万	11,000万
パークコート三田綱町	2002	33戸	236.9万	10,980万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール	2016	42戸	188.0万	4,850万
三田スカイハイツ	1977	38戸	76.4万	1,980万
綱町フラット	1989	6戸	196.7万	21,900万
三田コーポラス	1969	35戸	121.3万	5,500万
カーサ三田	1985	54戸	181.2万	7,980万
コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム	2022	34戸	187.0万	3,880万
トーシンフェニックス南麻布	2003	61戸	139.3万	3,120万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	134.8万	118.5万	-	-	202.4万	237.9万
2LDK	115.9万	119.6万	125.5万	119.3万	183.1万	240.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	8,790万	237.89万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	7,480万	202.44万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	13,000万	240.93万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	9,880万	183.1万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,880万	119.26万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	7,780万	127.36万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,280万	115.84万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	121.25万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	8,980万	123.56万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.45万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	6,280万	115.87万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	7,580万	124.08万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	134.78万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	6,280万	115.87万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	50㎡〜	6,280万	115.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額244,429円。3LDKなら月額270,000円が相場です。

1LDK

176,667円

165,000〜195,000円

1SLDK

227,500円

225,000〜235,000円

2LDK

244,429円

220,000〜260,000円

3LDK

270,000円

270,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,613円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,277円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,520円/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	225,000円	3,900円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,056円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,466円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,601円/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	225,000円	3,900円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,056円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	246,000円	4,539円/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	225,000円	3,900円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	235,000円	4,073円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,059円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,428円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,613円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。