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三田コーポラス

東京都港区三田2丁目2-27 | 築57年 | 35戸

推定相場
三田コーポラス
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.3万円。周辺エリア平均（173.5万円）より30.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は121.3万/㎡へ、13年間で158.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・17件）で、平均4,555万円です。2DKが最も高く平均5,659万円、1DKは平均4,039万円です。
1R
2件
4,165万
1DK
7件
4,039万
1LDK
17件
4,555万
2DK
5件
5,659万
2LDK
3件
4,551万
3K
3件
4,967万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,165万 2,567万 5,763万
1DK 7件 4,039万 3,514万 4,600万
1LDK 17件 4,555万 3,765万 5,269万
2DK 5件 5,659万 4,980万 6,438万
2LDK 3件 4,551万 4,012万 5,500万
3K 3件 4,967万 4,856万 5,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（74.7万円）と比べて3.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
74.7万/㎡
27件
4-7階
78.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目2-27
築年月1969年1月（築57年）
構造鉄骨造
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積33.48m² ～ 45.36m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社ニチモプレハブ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩12分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田コーポラス 1969 35戸 121.3万 5,500万
パークコート三田綱町 2002 33戸 236.9万 10,980万
綱町フラット 1989 6戸 196.7万 21,900万
アイビハイツ三田 1972 40戸 167.9万 9,180万
サンウッド三田綱町 2013 21戸 237.9万 8,790万
綱町コンドミニアム 1990 6戸 134.5万 11,500万
コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム 2022 34戸 187.0万 3,880万
セントラル三田 1978 30戸 125.3万 11,000万
パークハイム三田 1981 28戸 163.4万 10,990万
ダイナシティ三田 2004 50戸 254.5万 12,699万
三田スカイハイツ 1977 38戸 76.4万 1,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
2LDK - 54.7万 - - - - - 121.3万
1LDK - 76.8万 72.2万 70.0万 - 83.8万 97.1万 -
1DK 67.1万 - - - - - 100.9万 -
3K - - - - - - 109.8万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 45㎡〜 5,500万 121.26万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 97.1万/㎡
2025年7月 中層 1DK 35㎡〜 3,980万 99.6万/㎡
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 4,080万 102.11万/㎡
2025年10月 中層 3K 45㎡〜 4,980万 109.79万/㎡
2025年10月 中層 2DK 45㎡〜 4,980万 109.79万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,800万 83.78万/㎡
2021年8月 中層 1R 35㎡〜 3,980万 99.6万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.12万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,099万 73.81万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,299万 78.57万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,499万 83.33万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.12万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,500万 62.57万/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,690万 81.35万/㎡
2019年1月 中層 2DK 45㎡〜 3,780万 83.34万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.12万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,199万 76.19万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,299万 72.74万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,860万 71.58万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54.68万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 30㎡〜 2,878万 85.97万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.05万/㎡
2018年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 87.75万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,500万 62.57万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 30㎡〜 2,798万 83.58万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2017年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 64.57万/㎡
2017年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,780万 69.57万/㎡
2016年12月 高層 1R 30㎡〜 1,500万 44.81万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,498万 62.52万/㎡
2014年9月 低層 3K 45㎡〜 2,580万 56.88万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 52.95万/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,180万 58.29万/㎡
2014年2月 低層 3K 45㎡〜 2,690万 59.31万/㎡
2013年9月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 50.18万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 43.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額133,182円。2LDKなら月額133,182円が相場です。
1LDK
132,429円
115,000〜155,000円
2DK
143,250円
130,000〜150,000円
2LDK
133,182円
117,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,146円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,333円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 149,000円 3,311円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,146円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,496円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,146円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 40㎡〜 124,000円 2,890円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,003円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,878円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,128円/㎡
2017年1月 高層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,197円/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 148,000円 3,263円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,029円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 45㎡〜 140,000円 3,086円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 117,000円 2,727円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,976円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,417円/㎡
2014年8月 高層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,210円/㎡
2014年8月 低層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,476円/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,379円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,029円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,797円/㎡
2014年10月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。