綱町フラット
東京都港区三田2丁目18-18 | 築37年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.9万円/㎡
レンジ
240.5〜325.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 111.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均14,714万円です。３ＬＤＫが最も高く平均29,007万円、１Ｋは平均5,786万円です。
２ＬＤＫ
14,714万
8件
１Ｋ
5,786万
5件
１ＬＤＫ
14,570万
3件
３ＬＤＫ
29,007万
5件
2LDK
20,508万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 14,714万 | 8,613万 | 20,342万 |
| １Ｋ | 5件 | 5,786万 | 4,827万 | 6,627万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 14,570万 | 10,822万 | 18,889万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 29,007万 | 9,101万 | 66,000万 |
| 2LDK | 2件 | 20,508万 | 20,508万 | 20,508万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 79.82m² ～ 111.35m² |
| 分譲会社 | プラトー |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 水上ファーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩10分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱町フラット | 1989 | 6戸 | 196.7万 | 21,900万 |
| 綱町コンドミニアム | 1990 | 6戸 | 134.5万 | 11,500万 |
| パークコート三田綱町 | 2002 | 33戸 | 236.9万 | 10,980万 |
| 三田コーポラス | 1969 | 35戸 | 121.3万 | 5,500万 |
| ダイナシティ三田 | 2004 | 50戸 | 254.5万 | 12,699万 |
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| セントラル三田 | 1978 | 30戸 | 125.3万 | 11,000万 |
| アイビハイツ三田 | 1972 | 40戸 | 167.9万 | 9,180万 |
| 三田スカイハイツ | 1977 | 38戸 | 76.4万 | 1,980万 |
| ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール | 2016 | 42戸 | 188.0万 | 4,850万 |
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 21,900万 | 196.68万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 15,200万 | 136.51万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 15,200万 | 136.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。