三田の一戸建て相場
東京都港区三田 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都港区三田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.5万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,496。木造（7,059）との差は403%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
35,496
木造
9件
7,059
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
8,953
150㎡以上
6件
32,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
9,610
4〜6m
5件
29,677
8m以上
4件
30,373
平均㎡単価
66.5
平均価格
17,270
取引実績
20件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
81万
95万
'10'11'12'13'15'16'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
78
築21-25年
81
築31年以上
61
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2020年第3四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2019年第3四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
2016年第2四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2016年第1四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2015年第3四半期
50,000円
920㎡〜
54.3
2015年第2四半期
6,200円
130㎡〜
47.7
2015年第2四半期
21,000円
410㎡〜
51.2
2015年第2四半期
11,000円
195㎡〜
56.4
2015年第2四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
三田は港区内7地区中7位（上位0%）。
単価66.5。
1つ上の白金台とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
三田 ◀
―
66.5
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区三田４丁目５３９番４外 | 218.0/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 白金高輪 260m |
| 港区三田２丁目３５番１ | 206.0/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽橋 560m |
| 港区三田２丁目３０９番１６ | 171.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 麻布十番 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。