コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム
東京都港区南麻布2丁目6-22 | 築4年 | 34戸
売買㎡単価の推移
230万210万190万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の213.7万/㎡から2025年は191.7万/㎡へ、2年間で10.3%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
33万26万19万12万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,237〜136,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
292.6万円/㎡
レンジ
234.1〜351.1万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 20.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・12件）で、平均27,556万円です。３ＬＤＫが最も高く平均54,542万円、1Kは平均4,863万円です。
２ＬＤＫ
27,556万
12件
１ＬＤＫ
9,536万
9件
１ＤＫ
8,453万
3件
３ＬＤＫ
54,542万
4件
1K
4,863万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 27,556万 | 16,000万 | 51,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 9,536万 | 7,593万 | 12,467万 |
| １ＤＫ | 3件 | 8,453万 | 8,095万 | 8,863万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 54,542万 | 20,606万 | 98,600万 |
| 1K | 8件 | 4,863万 | 3,880万 | 5,795万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.69m² ～ 51.45m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022 | 34戸 | 187.0万 | 3,880万 |
| ステージファースト南麻布 | 2003 | 47戸 | 111.8万 | 2,650万 |
| トーシンフェニックス南麻布 | 2003 | 61戸 | 139.3万 | 3,120万 |
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| 三田コーポラス | 1969 | 35戸 | 121.3万 | 5,500万 |
| パークコート三田綱町 | 2002 | 33戸 | 236.9万 | 10,980万 |
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
| 三田綱町ハイツ | 1970 | 27戸 | 106.1万 | 4,980万 |
| シティプラザ南麻布 | 1985 | 40戸 | 80.5万 | 1,090万 |
| リバーサイド麻布 | 1989 | 27戸 | 138.5万 | 2,750万 |
| セントラル三田 | 1978 | 30戸 | 125.3万 | 11,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 213.7万 | 212.1万 | 191.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,880万 | 186.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 187.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,950万 | 190.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,180万 | 201.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,400万 | 212.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,400万 | 212.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,400万 | 212.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,500万 | 216.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額124,962円。
1K
107,000〜139,500円
124,962円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
20〜30万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,437円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,500円 | 5,229円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,518円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,092円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,427円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,500円 | 5,422円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 117,500円 | 5,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,639円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,301円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,500円 | 5,132円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,112円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,157円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,500円 | 5,086円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,033円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,183円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,500円 | 5,470円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,500円 | 5,229円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 297,000円 | 5,773円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,073円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 5,008円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,047円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,783円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,027円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,783円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,033円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,066円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。