コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム
東京都港区南麻布2丁目6-22 | 築4年 | 34戸
推定相場
コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム
最新データ
2025年7月
売買8件 / 賃貸40件
本マンションの㎡単価は187.0万円。周辺エリア平均（146.0万円）を28.1%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万210万190万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の213.7万/㎡から2025年は191.7万/㎡へ、2年間で10.3%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
33万26万19万12万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,237〜136,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・12件）で、平均27,305万円です。３ＬＤＫが最も高く平均54,353万円、1Kは平均4,854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
3件 |
8,433万 |
8,067万 |
8,833万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
27,305万 |
16,000万 |
50,824万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
9,332万 |
6,700万 |
12,424万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
54,353万 |
20,535万 |
98,259万 |
| 1K |
8件 |
4,854万 |
3,880万 |
5,775万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目6-22 |
|---|
| 築年月 | 2022年8月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.69m² ～ 51.45m² |
|---|
| 分譲会社 | クレアスライフ |
|---|
| 施工会社 | 住協建設 |
|---|
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム |
2022 |
34戸 |
187.0万 |
3,880万 |
| ステージファースト南麻布 |
2003 |
47戸 |
111.8万 |
2,650万 |
| トーシンフェニックス南麻布 |
2003 |
61戸 |
139.3万 |
3,120万 |
| サンウッド三田綱町 |
2013 |
21戸 |
237.9万 |
8,790万 |
| 三田コーポラス |
1969 |
35戸 |
121.3万 |
5,500万 |
| パークコート三田綱町 |
2002 |
33戸 |
236.9万 |
10,980万 |
| パークハイム三田 |
1981 |
28戸 |
163.4万 |
10,990万 |
| 三田綱町ハイツ |
1970 |
27戸 |
106.1万 |
4,980万 |
| シティプラザ南麻布 |
1985 |
40戸 |
80.5万 |
1,090万 |
| セントラル三田 |
1978 |
30戸 |
125.3万 |
11,000万 |
| リバーサイド麻布 |
1989 |
27戸 |
138.5万 |
2,750万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
213.7万 |
212.1万 |
191.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
3,880万 |
186.99万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
4,780万 |
187.97万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
3,950万 |
190.37万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
4,180万 |
201.45万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
4,400万 |
212.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
4,400万 |
212.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
4,400万 |
212.05万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
4,500万 |
216.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額124,962円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
139,500円 |
5,437円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
134,000円 |
5,222円/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
115,000円 |
5,542円/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
108,500円 |
5,229円/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
114,500円 |
5,518円/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
135,000円 |
5,261円/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
129,500円 |
5,092円/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
138,000円 |
5,427円/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
130,000円 |
5,066円/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
112,500円 |
5,422円/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
117,500円 |
5,663円/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
117,000円 |
5,639円/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
110,000円 |
5,301円/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
130,500円 |
5,132円/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
130,000円 |
5,112円/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
107,000円 |
5,157円/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
130,500円 |
5,086円/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
128,000円 |
5,033円/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
133,000円 |
5,183円/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
113,500円 |
5,470円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
108,500円 |
5,229円/㎡ |
| 2022年12月 |
13〜13階 |
1LDK |
50㎡〜 |
297,000円 |
5,773円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
129,000円 |
5,073円/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
128,500円 |
5,008円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
129,500円 |
5,047円/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
120,000円 |
5,783円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
129,000円 |
5,027円/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
120,000円 |
5,783円/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
128,000円 |
5,033円/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
130,000円 |
5,066円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。