三田綱町ハイツ

東京都港区三田2丁目2-1 | 築56年 | 27戸

推定相場

三田綱町ハイツ

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、11年間で75.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・15件）で、平均8,334万円です。3LDKが最も高く平均9,017万円、1DKは平均3,592万円です。

4件

3,730万

1DK

11件

3,592万

1SLDK

8件

5,251万

1LDK

11件

5,280万

2DK

4件

6,294万

2LDK

15件

8,334万

3LDK

6件

9,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,730万	3,311万	4,104万
1DK	11件	3,592万	2,909万	4,495万
1SLDK	8件	5,251万	2,990万	6,641万
1LDK	11件	5,280万	4,506万	5,774万
2DK	4件	6,294万	5,853万	7,324万
2LDK	15件	8,334万	6,445万	10,643万
3LDK	6件	9,017万	7,115万	10,499万

階数別の㎡単価

1-5階

98.3万/㎡

56件

6-10階

67.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目2-1
築年月	1970年9月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	28.16m² ～ 91.98m²
分譲会社	三恵建設工業
施工会社	三恵建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田綱町ハイツ	1970	27戸	106.1万	4,980万
スカイコート麻布十番	2004	28戸	139.3万	2,800万
シティハウス三田綱町	2004	16戸	215.6万	7,180万
グランスイート南麻布	2008	81戸	241.2万	11,300万
コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム	2022	34戸	187.0万	3,880万
ステージファースト南麻布	2003	47戸	111.8万	2,650万
三田コーポラス	1969	35戸	121.3万	5,500万
アイビハイツ三田	1972	40戸	167.9万	9,180万
パークコート三田綱町	2002	33戸	236.9万	10,980万
麻布ローヤルコーポ	1970	33戸	89.1万	2,680万
サンウッド三田綱町	2013	21戸	237.9万	8,790万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	125.3万	107.7万
1LDK	70.0万	-	89.0万	89.0万	93.5万	104.1万	102.1万	137.5万
1DK	-	-	-	-	-	-	135.1万	113.5万
2LDK	80.3万	87.1万	92.5万	109.5万	-	-	118.6万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,980万	106.12万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	5,499万	137.48万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,180万	110.38万/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,280万	112.51万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,480万	116.78万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,680万	121.04万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,990万	63.72万/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,990万	105.44万/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,990万	105.47万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,780万	123.17万/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	3,180万	112.18万/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	3,180万	112.14万/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	3,480万	122.71万/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	3,480万	122.76万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.5万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	7,980万	118.63万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,880万	125.3万/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	3,680万	129.77万/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	3,680万	129.81万/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	3,980万	140.39万/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	3,980万	140.34万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.75万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,399万	103.34万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,499万	105.69万/㎡
2023年3月	低層	1R	25㎡〜	2,780万	98.07万/㎡
2023年2月	低層	1R	25㎡〜	2,580万	91.01万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,399万	103.34万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.5万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.5万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,790万	89.01万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	7,350万	109.71万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,350万	109.26万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	6,180万	91.87万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	93.5万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	96.33万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,000万	89.2万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	4,180万	98.2万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	4,980万	116.99万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,790万	89.03万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	93.5万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,550万	87.91万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,700万	90.81万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.69万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,990万	76.49万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,490万	82.87万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,799万	69.98万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,490万	82.87万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,400万	80.28万/㎡
2017年11月	中層	1R	40㎡〜	2,380万	59.5万/㎡
2017年10月	中層	1R	40㎡〜	2,480万	62.01万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額89,000円。

1DK

89,000円

83,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	中層	1R	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,351円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	83,000円	2,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。