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ステージファースト南麻布

東京都港区南麻布2丁目5-20 | 築23年 | 47戸

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
200920122015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は111.8万/㎡へ、15年間で35.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,333円から2025年には112,125円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の48%・13件）で、平均3,740万円です。ーが最も高く平均4,295万円、1Kは平均3,670万円です。
ー
2件
4,295万
1R
2件
4,282万
1K
10件
3,670万
1 K
13件
3,740万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,295万 4,141万 4,449万
1R 2件 4,282万 3,765万 4,799万
1K 10件 3,670万 2,993万 3,991万
1 K 13件 3,740万 3,187万 4,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.5万円で、1-5階（86.0万円）と比べて35.5万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
86万/㎡
9件
6-10階
97.8万/㎡
16件
11-20階
121.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +35.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目5-20
築年月2003年5月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数47戸
専有面積21.78m² ～ 30.26m²
分譲会社明和住販
施工会社藤木工務店
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩6分
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白金高輪駅
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赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージファースト南麻布 2003 47戸 111.8万 2,650万
コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム 2022 34戸 187.0万 3,880万
トーシンフェニックス南麻布 2003 61戸 139.3万 3,120万
グランスイート南麻布 2008 81戸 241.2万 11,300万
シティプラザ南麻布 1985 40戸 80.5万 1,090万
パークホームズ南麻布ザレジデンス 2013 336戸 198.4万 11,200万
リバーサイド麻布 1989 27戸 138.5万 2,750万
サンウッド三田綱町 2013 21戸 237.9万 8,790万
パルナス南麻布 1982 14戸 121.4万 3,880万
パークハイム三田 1981 28戸 163.4万 10,990万
三田綱町ハイツ 1970 27戸 106.1万 4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1K 98.4万 - - 113.3万 111.1万 111.8万 121.5万 111.8万
ー - - 117.5万 117.5万 - - - -
1R 94.0万 123.9万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 111.82万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,820万 118.99万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,700万 123.97万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 111.82万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,600万 111.12万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 113.25万/㎡
2019年3月 4〜6階 ー 20㎡〜 2,750万 117.53万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 113.25万/㎡
2018年1月 4〜6階 ー 20㎡〜 2,750万 117.53万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,900万 123.94万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,200万 94.02万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,240万 95.73万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 101.02万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,050万 94.13万/㎡
2014年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,780万 76.07万/㎡
2013年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,850万 79.07万/㎡
2012年8月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,850万 79.07万/㎡
2012年8月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,620万 74.39万/㎡
2012年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,790万 82.19万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,690万 72.23万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,890万 86.78万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,720万 73.51万/㎡
2011年1月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,800万 76.93万/㎡
2010年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,790万 76.5万/㎡
2010年11月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,000万 91.83万/㎡
2009年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 72.55万/㎡
2009年11月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,180万 93.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額99,537円。1Kなら月額99,537円が相場です。
ワンルーム
98,837円
85,000〜140,000円
1R
96,824円
89,000〜105,000円
1K
99,537円
83,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
118件
10〜15万
56件
全 174 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 118,000円 4,979円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 118,000円 4,979円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 109,000円 4,658円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 109,000円 4,658円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,177円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 134,000円 5,654円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,591円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,641円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 3,974円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,362円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,362円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,132円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 129,000円 5,443円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,273円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,060円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,846円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,846円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,132円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,017円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,040円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,219円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 92,000円 4,224円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,803円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 3,924円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,017円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,188円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,932円/㎡
2022年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,487円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,017円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,362円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。