パルナス南麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201620172018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の80.7万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、8年間で50.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,250円から2017年には123,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1DK

11件

4,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	4,597万	3,938万	5,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.8万円で、1-5階（93.9万円）と比べて0.9万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

93.9万/㎡

5件

6-10階

94.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布2丁目2-7
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	14戸
専有面積	31.97m² ～ 57.36m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	青木建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルナス南麻布	1982	14戸	121.4万	3,880万
ベルザ南麻布	1997	22戸	187.3万	6,499万
ルモンド南麻布	2001	61戸	165.8万	5,280万
メインステージ南麻布２	2002	29戸	154.1万	3,280万
エクレール南麻布	1981	26戸	170.6万	13,780万
パークホームズ南麻布ザレジデンス	2013	336戸	198.4万	11,200万
エフィーナ南麻布	2002	44戸	216.5万	11,000万
パティーナ麻布十番	2017	24戸	-	-
エスター南麻布	1991	8戸	105.8万	5,480万
グランスイート南麻布	2008	81戸	241.2万	11,300万
フォルム南麻布	1998	22戸	201.0万	8,999万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024
1DK	80.7万	77.6万	86.8万	104.8万	121.4万	121.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1DK	30㎡〜	3,880万	121.37万/㎡
2023年12月	高層	1DK	30㎡〜	3,880万	121.37万/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	3,390万	104.41万/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,390万	104.41万/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	3,430万	105.64万/㎡
2018年4月	高層	1DK	35㎡〜	3,180万	86.82万/㎡
2017年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,380万	74.45万/㎡
2017年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,580万	80.71万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,520万	77.61万/㎡
2016年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,680万	83.83万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,520万	77.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額120,571円。

1DK

120,571円

111,000〜128,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,665円/㎡
2017年4月	高層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,942円/㎡
2016年7月	高層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,942円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	124,000円	3,819円/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	111,000円	3,419円/㎡
2014年10月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,542円/㎡
2014年10月	中層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。