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エクレール南麻布

東京都港区南麻布2丁目2-3 | 築45年 | 26戸

推定相場
エクレール南麻布
最新データ
2025年6月
売買29件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.6万円。周辺エリア平均（146.0万円）を16.9%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を0.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の90.2万/㎡から2025年は175.9万/㎡へ、7年間で95.1%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では79.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,750〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均10,473万円です。2LDKが最も高く平均10,473万円、1Rは平均5,826万円です。
1R
9件
5,826万
2LDK
19件
10,473万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 5,826万 2,310万 10,265万
2LDK 19件 10,473万 7,324万 13,980万

階数別の㎡単価

1-5階
112.8万/㎡
11件
6-10階
111.4万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目2-3
築年月1981年6月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数26戸
専有面積22.62m² ～ 89.86m²
分譲会社堀内建設
施工会社島藤建設工業
管理会社都市住宅サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩17分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール南麻布 1981 26戸 170.6万 13,780万
ルモンド南麻布 2001 61戸 165.8万 5,280万
メインステージ南麻布２ 2002 29戸 154.1万 3,280万
エフィーナ南麻布 2002 44戸 216.5万 11,000万
ベルザ南麻布 1997 22戸 187.3万 6,499万
パティーナ麻布十番 2017 24戸 - -
パルナス南麻布 1982 14戸 121.4万 3,880万
フォルム南麻布 1998 22戸 201.0万 8,999万
エスター南麻布 1991 8戸 105.8万 5,480万
LOVIE麻布十番 2017 29戸 - -
パークホームズ南麻布ザレジデンス 2013 336戸 198.4万 11,200万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232025
2LDK - 120.1万 112.1万 112.6万 - 129.3万 175.9万
1R - 73.5万 78.2万 - 98.2万 79.6万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 80㎡〜 13,780万 170.63万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 70㎡〜 13,780万 184.08万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 80㎡〜 13,980万 173.11万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 7,980万 137.33万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 79.58万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 55㎡〜 7,480万 128.73万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 80㎡〜 9,180万 113.68万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 55㎡〜 7,980万 137.33万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 2,150万 95.05万/㎡
2022年6月 低層 1R 40㎡〜 4,080万 97.4万/㎡
2022年4月 低層 1R 40㎡〜 4,280万 102.18万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 55㎡〜 6,498万 111.83万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 6,558万 112.86万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 6,580万 113.24万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 6,598万 113.55万/㎡
2020年9月 低層 1R 80㎡〜 6,980万 83.81万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 6,980万 120.12万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 6,638万 114.24万/㎡
2020年7月 低層 1R 85㎡〜 6,980万 77.68万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 6,680万 114.96万/㎡
2020年6月 低層 1R 85㎡〜 6,580万 73.23万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 55㎡〜 6,780万 116.68万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 55㎡〜 6,880万 118.4万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.66万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 6,580万 113.24万/㎡
2019年4月 高層 1R 25㎡〜 1,920万 73.48万/㎡
2019年1月 高層 1R 25㎡〜 1,920万 73.48万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 6,980万 120.12万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,699万 90.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額109,724円。2LDKなら月額198,333円が相場です。
ワンルーム
95,000円
80,000〜110,000円
1R
92,250円
85,000〜97,000円
1K
91,000円
88,000〜97,000円
1DK
109,724円
98,000〜125,000円
1LDK
173,800円
165,000〜185,000円
2LDK
198,333円
195,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
26件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,897円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,537円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,720円/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,354円/㎡
2021年7月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,897円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,440円/㎡
2020年2月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,890円/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 3,979円/㎡
2020年1月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,897円/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 3,979円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 107,000円 3,790円/㎡
2020年10月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,720円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 55㎡〜 173,000円 2,976円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,200円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,210円/㎡
2018年6月 高層 1DK 25㎡〜 120,000円 4,593円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 55㎡〜 173,000円 2,976円/㎡
2018年11月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,024円/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 97,000円 4,288円/㎡
2017年11月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,897円/㎡
2016年3月 中層 1DK 25㎡〜 117,000円 4,145円/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,979円/㎡
2016年11月 高層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,750円/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 95,000円 4,200円/㎡
2015年9月 中層 1DK 25㎡〜 112,000円 3,967円/㎡
2015年7月 中層 1R 20㎡〜 92,000円 4,067円/㎡
2015年5月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,897円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,440円/㎡
2015年3月 中層 1DK 25㎡〜 112,000円 3,967円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 55㎡〜 173,000円 2,976円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。