ルモンド南麻布

東京都港区南麻布2丁目2-4 | 築25年 | 61戸

推定相場

ルモンド南麻布

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092012201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.7万/㎡から2025年は151.8万/㎡へ、16年間で55.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,667〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・18件）で、平均4,240万円です。1LDKが最も高く平均6,795万円、1Kは平均4,240万円です。

2件

4,608万

18件

4,240万

1 K

12件

4,455万

1LDK

5件

6,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,608万	3,936万	5,280万
1K	18件	4,240万	2,980万	7,645万
1 K	12件	4,455万	3,514万	5,605万
1LDK	5件	6,795万	6,292万	7,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-3階（105.4万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

105.4万/㎡

11件

4-7階

120.1万/㎡

23件

8階以上

105.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布2丁目2-4
築年月	2001年4月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	20.83m² ～ 31.84m²
分譲会社	公共建物
施工会社	イチケン
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモンド南麻布	2001	61戸	165.8万	5,280万
メインステージ南麻布２	2002	29戸	154.1万	3,280万
エクレール南麻布	1981	26戸	170.6万	13,780万
ベルザ南麻布	1997	22戸	187.3万	6,499万
パルナス南麻布	1982	14戸	121.4万	3,880万
エフィーナ南麻布	2002	44戸	216.5万	11,000万
パティーナ麻布十番	2017	24戸	-	-
フォルム南麻布	1998	22戸	201.0万	8,999万
エスター南麻布	1991	8戸	105.8万	5,480万
パークホームズ南麻布ザレジデンス	2013	336戸	198.4万	11,200万
LOVIE麻布十番	2017	29戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1R	-	98.1万	-	-	-	-	-	165.8万
1K	98.3万	108.7万	115.2万	121.6万	149.5万	119.8万	124.5万	137.8万
1LDK	-	-	-	-	150.1万	147.0万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	30㎡〜	5,280万	165.84万/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	137.84万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	2,800万	129.51万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	2,850万	122.8万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	2,680万	123.96万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,850万	121.54万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	119.78万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,680万	146.99万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	119.78万/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	4,780万	150.13万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	2,880万	133.21万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	4,680万	146.99万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	4,780万	150.13万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	4,980万	156.41万/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	5,280万	165.84万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,680万	146.99万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	3,330万	143.48万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	2,450万	105.56万/㎡
2020年11月	中層	1K	30㎡〜	3,680万	115.58万/㎡
2020年11月	中層	1K	30㎡〜	3,880万	121.86万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	2,780万	128.59万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	101.76万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	108.7万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	2,300万	98.08万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	100.84万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	2,070万	95.75万/㎡
2013年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,890万	80.6万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,690万	78.17万/㎡
2012年5月	高層	1 K	30㎡〜	2,330万	73.18万/㎡
2012年3月	高層	1 K	30㎡〜	2,380万	74.75万/㎡
2011年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,950万	90.2万/㎡
2011年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	77.71万/㎡
2011年12月	高層	1 K	30㎡〜	2,450万	76.95万/㎡
2011年10月	高層	1 K	30㎡〜	2,600万	81.66万/㎡
2011年10月	高層	1 K	30㎡〜	2,680万	84.18万/㎡
2010年5月	高層	1 K	20㎡〜	1,780万	82.34万/㎡
2009年5月	高層	1 R	20㎡〜	2,080万	97.38万/㎡
2009年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,980万	91.59万/㎡
2009年1月	低層	1 K	20㎡〜	2,250万	104.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額108,474円。1Kなら月額108,474円が相場です。

ワンルーム

113,000円

81,000〜140,000円

103,167円

85,000〜125,000円

108,474円

81,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

61件

10〜15万

36件

15〜20万

14件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,083円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,081円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	134,000円	4,209円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,276円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,163円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,394円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	148,000円	4,648円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,020円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,163円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,020円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	133,000円	4,177円/㎡
2024年10月	低層	1K	30㎡〜	129,500円	4,067円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,932円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,662円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,394円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	106,000円	4,625円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,926円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,163円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,101円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,926円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,020円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,083円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,799円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,932円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,662円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,885円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,083円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,533円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。