ベルザ南麻布

東京都港区南麻布1丁目8-23 | 築29年 | 22戸

推定相場

ベルザ南麻布

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の93.6万/㎡から2025年は187.4万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2024年には126,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・10件）で、平均6,168万円です。2LDKが最も高く平均11,645万円、1Rは平均5,661万円です。

4件

5,661万

1DK

10件

6,168万

1LDK

3件

6,189万

2LDK

3件

11,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	5,661万	5,365万	5,759万
1DK	10件	6,168万	4,382万	7,855万
1LDK	3件	6,189万	5,118万	6,950万
2LDK	3件	11,645万	9,788万	12,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.3万円で、1-3階（99.5万円）と比べて14.8万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

99.5万/㎡

2件

4-7階

114.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目8-23
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	29.78m² ～ 73.53m²
分譲会社	ベル・アンド・ウイング
施工会社	多田建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩17分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルザ南麻布	1997	22戸	187.3万	6,499万
ルモンド南麻布	2001	61戸	165.8万	5,280万
パルナス南麻布	1982	14戸	121.4万	3,880万
エクレール南麻布	1981	26戸	170.6万	13,780万
メインステージ南麻布２	2002	29戸	154.1万	3,280万
エフィーナ南麻布	2002	44戸	216.5万	11,000万
パティーナ麻布十番	2017	24戸	-	-
パークホームズ南麻布ザレジデンス	2013	336戸	198.4万	11,200万
麻布ローヤルコーポ	1970	33戸	89.1万	2,680万
フォルム南麻布	1998	22戸	201.0万	8,999万
エスター南麻布	1991	8戸	105.8万	5,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024	2025
1LDK	-	-	-	110.5万	-	116.9万	-	187.3万
1DK	-	91.6万	116.5万	-	112.9万	114.8万	132.0万	-
1R	82.2万	-	-	116.9万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1LDK	30㎡〜	6,499万	187.35万/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	3,980万	133.65万/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	3,880万	130.29万/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	3,980万	114.77万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	25㎡〜	3,480万	116.86万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	3,850万	110.99万/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	3,980万	114.77万/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	3,480万	116.86万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	4,200万	110.5万/㎡
2017年1月	中層	1R	25㎡〜	3,480万	116.86万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	3,480万	116.86万/㎡
2016年6月	中層	1DK	35㎡〜	4,349万	114.42万/㎡
2016年3月	中層	1DK	35㎡〜	4,349万	114.42万/㎡
2016年2月	中層	1DK	35㎡〜	4,590万	120.76万/㎡
2015年8月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	91.56万/㎡
2015年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	91.56万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,200万	80.66万/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	3,400万	98.05万/㎡
2014年2月	低層	1R	30㎡〜	2,850万	82.19万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	103.62万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	103.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の27%）で、平均月額131,000円。2LDKなら月額255,000円が相場です。

ワンルーム

126,000円

126,000〜126,000円

131,000円

120,000〜140,000円

145,000円

145,000〜145,000円

1DK

135,000円

125,000〜150,000円

1LDK

145,750円

130,000〜154,000円

139,333円

139,000〜140,000円

2LDK

255,000円

255,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	126,000円	3,633円/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	140,000円	4,037円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,920円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,052円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	255,000円	3,955円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	145,000円	3,816円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	145,000円	3,815円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,946円/㎡
2020年7月	中層	2K	30㎡〜	139,000円	4,008円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	255,000円	3,955円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	126,000円	3,633円/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,747円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,324円/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	120,000円	4,030円/㎡
2017年1月	中層	1R	25㎡〜	128,000円	4,298円/㎡
2016年6月	低層	1R	30㎡〜	128,000円	3,691円/㎡
2016年4月	低層	1R	30㎡〜	140,000円	4,037円/㎡
2016年10月	中層	1R	30㎡〜	135,000円	3,893円/㎡
2016年10月	中層	1R	30㎡〜	135,000円	3,900円/㎡
2015年5月	中層	1DK	25㎡〜	125,000円	4,197円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,747円/㎡
2014年2月	中層	2K	30㎡〜	139,000円	4,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。