エフィーナ南麻布

東京都港区南麻布1丁目12-7 | 築24年 | 44戸

推定相場

エフィーナ南麻布

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万

201120132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の95.8万/㎡から2025年は235.2万/㎡へ、14年間で145.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2024年には270,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の19%・3件）で、平均11,890万円です。2LDKが最も高く平均11,890万円、1Kは平均4,821万円です。

3件

7,027万

1 R

3件

5,111万

2件

4,821万

1LDK

3件

8,724万

1SLDK

2件

10,665万

2LDK

3件

11,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	7,027万	6,021万	9,035万
1 R	3件	5,111万	4,206万	5,731万
1K	2件	4,821万	4,821万	4,821万
1LDK	3件	8,724万	6,603万	11,068万
1SLDK	2件	10,665万	10,656万	10,674万
2LDK	3件	11,890万	10,248万	13,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は143.4万円で、1-3階（114.1万円）と比べて29.3万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

114.1万/㎡

9件

4-7階

143.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +29.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目12-7
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	27.82m² ～ 55.55m²
分譲会社	アルテライン
施工会社	共立建設
管理会社	コミュニティホワイト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エフィーナ南麻布	2002	44戸	216.5万	11,000万
パティーナ麻布十番	2017	24戸	-	-
エクレール南麻布	1981	26戸	170.6万	13,780万
ルモンド南麻布	2001	61戸	165.8万	5,280万
LOVIE麻布十番	2017	29戸	-	-
ベルザ南麻布	1997	22戸	187.3万	6,499万
フォルム南麻布	1998	22戸	201.0万	8,999万
メインステージ南麻布２	2002	29戸	154.1万	3,280万
ブランズ南麻布	2011	30戸	359.0万	21,800万
エスター南麻布	1991	8戸	105.8万	5,480万
パルナス南麻布	1982	14戸	121.4万	3,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	141.3万	-	253.9万
1LDK	-	-	-	-	-	125.0万	191.6万	-
1R	-	-	103.9万	-	123.9万	127.0万	-	-
1 R	82.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	ー	50㎡〜	11,000万	216.54万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	13,980万	253.91万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	50㎡〜	9,800万	191.56万/㎡
2020年7月	低層	1R	30㎡〜	4,098万	127.04万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	5,780万	140.71万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,490万	109.3万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	55㎡〜	7,780万	141.31万/㎡
2019年10月	低層	1R	30㎡〜	3,998万	123.94万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	107.12万/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	107.12万/㎡
2016年5月	低層	1R	50㎡〜	5,280万	103.94万/㎡
2015年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,980万	116.89万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,970万	116.7万/㎡
2013年8月	低層	1 R	30㎡〜	2,580万	79.98万/㎡
2013年10月	低層	1 R	30㎡〜	2,740万	84.94万/㎡
2012年9月	低層	1 R	30㎡〜	1,950万	57.36万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,900万	95.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額124,133円。2LDKなら月額226,000円が相場です。

ワンルーム

124,133円

105,000〜138,000円

1LDK

211,538円

160,000〜285,000円

2LDK

226,000円

210,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

5件

20〜30万

13件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	285,000円	5,571円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,984円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	50㎡〜	270,000円	5,277円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,278円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,496円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,313円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,673円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,185円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	3,647円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,278円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,968円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,092円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,895円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,895円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,895円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,251円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,774円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,774円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,954円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,185円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,242円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,313円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	3,647円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,691円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,251円/㎡
2017年1月	中層	1R	25㎡〜	120,000円	4,313円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,105円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,300円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,496円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,382円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。