ブランズ南麻布

東京都港区南麻布1丁目27-13 | 築15年 | 30戸

推定相場

ブランズ南麻布

売買㎡単価の推移

430万340万250万160万70万

201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の114.1万/㎡から2026年は361.3万/㎡へ、14年間で216.6%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万42万32万22万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の202,000円から2024年には470,000円へ、132.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・32件）で、平均15,038万円です。2LDKが最も高く平均15,038万円、1Kは平均8,980万円です。

4件

8,980万

1LDK

12件

9,230万

2LDK

32件

15,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	8,980万	8,241万	9,788万
1LDK	12件	9,230万	8,076万	10,831万
2LDK	32件	15,038万	11,291万	21,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は205.4万円で、1-3階（161.7万円）と比べて43.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

161.7万/㎡

4件

4-7階

147.1万/㎡

10件

8階以上

205.4万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +43.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目27-13
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	38.38m² ～ 63.83m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	名工建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

本村小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ南麻布	2011	30戸	359.0万	21,800万
LOVIE麻布十番	2017	29戸	-	-
パティーナ麻布十番	2017	24戸	-	-
エフィーナ南麻布	2002	44戸	216.5万	11,000万
イクシクス麻布十番	1989	13戸	330.5万	37,800万
フォルム南麻布	1998	22戸	201.0万	8,999万
ノアーズアーク南麻布	1988	4戸	-	-
グランフォルム南麻布２	1989	6戸	115.3万	18,900万
エクレール南麻布	1981	26戸	170.6万	13,780万
エスター南麻布	1991	8戸	105.8万	5,480万
スペースインMA	1986	8戸	97.2万	3,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

16件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	142.7万	163.4万	155.1万	159.0万	190.8万	247.0万	326.7万	361.3万
1LDK	142.9万	155.8万	-	175.4万	-	-	260.5万	-
1K	-	169.4万	166.0万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	21,800万	359.03万/㎡
2026年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	19,800万	363.57万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	16,980万	311.79万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	9,999万	260.53万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	17,500万	321.34万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	17,500万	321.34万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	16,900万	310.32万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	18,800万	345.21万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	20,800万	381.94万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	17,900万	294.8万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	11,400万	209.33万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	15,500万	284.62万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	12,800万	210.81万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	10,480万	172.6万/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	11,480万	189.07万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,480万	194.9万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	155.82万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,360万	153.51万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,640万	158.65万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,980万	164.9万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,480万	156.13万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,350万	153.99万/㎡
2020年3月	10〜11階	1K	35㎡〜	6,370万	165.98万/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	8,900万	163.43万/㎡
2019年12月	10〜11階	1K	35㎡〜	6,500万	169.36万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	155.82万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.17万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,550万	133.96万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	5,490万	143.05万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,480万	137.35万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.54万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	142.79万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.54万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	8,900万	163.43万/㎡
2017年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	4,880万	127.15万/㎡
2017年2月	10〜11階	1K	35㎡〜	4,980万	129.76万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	155.82万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,950万	140.22万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,500万	156.08万/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	8,690万	143.12万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,500万	143.31万/㎡
2016年11月	10〜11階	1K	35㎡〜	4,980万	129.76万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,800万	111.99万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.17万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,780万	124.55万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,180万	113.48万/㎡
2013年8月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	4,380万	114.13万/㎡
2012年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,380万	114.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額201,600円。2LDKなら月額377,500円が相場です。

1LDK

201,600円

185,000〜220,000円

2LDK

377,500円

285,000〜470,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	470,000円	7,740円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,211円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,820円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,694円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,732円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,950円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,732円/㎡
2016年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,875円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	5,000円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	196,000円	4,900円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	5,000円/㎡
2015年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。