総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›港区›南麻布›ブランズ南麻布

ブランズ南麻布

東京都港区南麻布1丁目27-13 | 築15年 | 30戸

推定相場
ブランズ南麻布
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は359.0万円。周辺エリア平均（187.4万円）を91.6%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を110.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

430万340万250万160万70万
201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の114.1万/㎡から2026年は361.3万/㎡へ、14年間で216.6%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万42万32万22万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の202,000円から2024年には470,000円へ、132.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.4万円/㎡
レンジ
248.8〜304.0万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 54.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3671件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・32件）で、平均15,072万円です。2LDKが最も高く平均15,072万円、1Kは平均9,011万円です。
1K
4件
9,011万
1LDK
12件
9,259万
2LDK
32件
15,072万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 9,011万 8,270万 9,822万
1LDK 12件 9,259万 8,104万 10,868万
2LDK 32件 15,072万 11,330万 21,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は205.4万円で、1-3階（161.7万円）と比べて43.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
161.7万/㎡
4件
4-7階
147.1万/㎡
10件
8階以上
205.4万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +43.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布1丁目27-13
築年月2011-03（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積38.38m² ～ 63.83m²
分譲会社東急不動産
施工会社名工建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ南麻布 2011 30戸 359.0万 21,800万
LOVIE麻布十番 2017 29戸 - -
ラグディア麻布十番 2017 - - -
パティーナ麻布十番 2017 24戸 - -
エフィーナ南麻布 2002 44戸 216.5万 11,000万
イクシクス麻布十番 1989 13戸 330.5万 37,800万
フォルム南麻布 1998 22戸 201.0万 8,999万
ノアーズアーク南麻布 1988 4戸 - -
日興パレス南麻布第2 1979 - - -
グランフォルム南麻布２ 1989 6戸 115.3万 18,900万
エクレール南麻布 1981 26戸 170.6万 13,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.65億円 54.46㎡ 302.6万円 2LDK - 南
1.88億円 54.46㎡ 345.2万円 2LDK - 南
1.93億円 54.46㎡ 354.4万円 2LDK（LDK13.4/洋6.5/洋4.3） - 南東

港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 14.4万円 5,424円 6,322
1DK/1LDK 25.0万円 5,798円 4,586
2K/2DK 20.8万円 4,846円 185
2LDK 42.1万円 6,490円 2,653
3LDK+ 68.0万円 6,931円 932

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
16件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 142.7万 163.4万 155.1万 159.0万 190.8万 247.0万 326.7万 361.3万
1LDK 142.9万 155.8万 - 175.4万 - - 260.5万 -
1K - 169.4万 166.0万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 21,800万 359.03万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 19,800万 363.57万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 16,980万 311.79万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 9,999万 260.53万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 17,500万 321.34万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 17,500万 321.34万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 16,900万 310.32万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 18,800万 345.21万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 20,800万 381.94万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 17,900万 294.8万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 11,400万 209.33万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 15,500万 284.62万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 12,800万 210.81万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 10,480万 172.6万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 11,480万 189.07万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 7,480万 194.9万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,980万 155.82万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,360万 153.51万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,640万 158.65万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,980万 164.9万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,480万 156.13万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,350万 153.99万/㎡
2020年3月 10〜11階 1K 35㎡〜 6,370万 165.98万/㎡
2019年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 8,900万 163.43万/㎡
2019年12月 10〜11階 1K 35㎡〜 6,500万 169.36万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,980万 155.82万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.17万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,550万 133.96万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 5,490万 143.05万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,480万 137.35万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.54万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,480万 142.79万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.54万/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 8,900万 163.43万/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,880万 127.15万/㎡
2017年2月 10〜11階 1K 35㎡〜 4,980万 129.76万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,980万 155.82万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,950万 140.22万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,500万 156.08万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 8,690万 143.12万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,500万 143.31万/㎡
2016年11月 10〜11階 1K 35㎡〜 4,980万 129.76万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,800万 111.99万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.17万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,780万 124.55万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,180万 113.48万/㎡
2013年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,380万 114.13万/㎡
2012年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,380万 114.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額201,600円。2LDKなら月額377,500円が相場です。
1LDK
201,600円
185,000〜220,000円
2LDK
377,500円
285,000〜470,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 470,000円 7,740円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,211円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,820円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 285,000円 4,694円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 220,000円 5,732円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,950円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 220,000円 5,732円/㎡
2016年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,875円/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 200,000円 5,000円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 196,000円 4,900円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 200,000円 5,000円/㎡
2015年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。