グランフォルム南麻布２
東京都港区南麻布2丁目9-9 | 築37年 | 6戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の110.3万/㎡から2020年は116.4万/㎡へ、2年間で5.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.8万円/㎡
レンジ
226.3〜339.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 161.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・9件）で、平均2,938万円です。3LDKが最も高く平均27,638万円、１Ｋは平均2,938万円です。
１Ｋ
2,938万
9件
１ＬＤＫ
11,295万
3件
3LDK
27,638万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,938万 | 1,789万 | 3,929万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 11,295万 | 3,358万 | 23,182万 |
| 3LDK | 7件 | 27,638万 | 24,027万 | 29,920万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 161.46m² ～ 174.38m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム南麻布２ | 1989 | 6戸 | 115.3万 | 18,900万 |
| 日興パレス南麻布第2 | 1979 | - | - | - |
| セボン南麻布 | 2000 | 11戸 | 87.6万 | 9,680万 |
| フォルム南麻布 | 1998 | 22戸 | 201.0万 | 8,999万 |
| エスター南麻布 | 1991 | 8戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| ラグディア麻布十番 | 2017 | - | - | - |
| ノアーズアーク南麻布 | 1988 | 4戸 | - | - |
| ブランズ南麻布 | 2011 | 30戸 | 359.0万 | 21,800万 |
| エフィーナ南麻布 | 2002 | 44戸 | 216.5万 | 11,000万 |
| LOVIE麻布十番 | 2017 | 29戸 | - | - |
| エクレール南麻布 | 1981 | 26戸 | 170.6万 | 13,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 110.3万 | 107.8万 | 116.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 18,900万 | 115.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 19,280万 | 117.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 15,900万 | 98.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 16,800万 | 104.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 19,800万 | 120.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 17,800万 | 110.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 17,800万 | 110.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額866,667円。
3LDK
750,000〜1,100,000円
866,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 170㎡〜 | 750,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 750,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 1,100,000円 | 6,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。