フォルム南麻布
東京都港区南麻布2丁目1-15 | 築28年 | 22戸
最新データ
2025年1月
売買21件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は201.0万円。周辺エリア平均（146.0万円）を37.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20092017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は201万/㎡へ、16年間で132.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均13,184万円です。2LDKが最も高く平均13,184万円、1Kは平均6,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
6,696万 |
6,586万 |
6,917万 |
| 1LDK |
7件 |
9,134万 |
7,765万 |
10,192万 |
| 2LDK |
10件 |
13,184万 |
8,999万 |
18,971万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目1-15 |
|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.72m² ～ 78.96m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 川田工業 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
124.1万 |
112.8万 |
105.5万 |
148.5万 |
- |
203.0万 |
201.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
114.2万 |
- |
- |
132.4万 |
167.1万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
8,999万 |
201.01万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
13,880万 |
195.69万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,480万 |
167.08万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
8,999万 |
201.01万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
9,499万 |
212.18万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,580万 |
139.78万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
125.03万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
12,900万 |
163.38万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
133.66万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
105.46万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,880万 |
111.1万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,120万 |
114.48万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,800万 |
114.15万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,800万 |
124.12万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
3,980万 |
108.39万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
4,180万 |
113.84万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
3,980万 |
108.39万/㎡ |
| 2010年3月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,480万 |
94.78万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,490万 |
82.8万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,700万 |
86.67万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,900万 |
90.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額169,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
3,909円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
167,000円 |
3,730円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
167,000円 |
3,730円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
169,000円 |
3,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。