イクシクス麻布十番
東京都港区南麻布1丁目17-5 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
360万300万240万180万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の170.5万/㎡から2025年は320.9万/㎡へ、4年間で88.2%上昇しました（年平均+22.1%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.9万円/㎡
レンジ
240.5〜325.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 114.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均27,996万円です。2SLDKが最も高く平均36,700万円、2LDKは平均27,996万円です。
2SLDK
36,700万
3件
2LDK
27,996万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 36,700万 | 34,500万 | 37,800万 |
| 2LDK | 5件 | 27,996万 | 26,917万 | 28,333万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 96.46m² ～ 122.18m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発 リビタ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシクス麻布十番 | 1989 | 13戸 | 330.5万 | 37,800万 |
| スペースインMA | 1986 | 8戸 | 97.2万 | 3,480万 |
| 麻布十番レジデンス | 2007 | 34戸 | - | - |
| LOVIE麻布十番 | 2017 | 29戸 | - | - |
| ストーク南麻布 | 1989 | 15戸 | 131.1万 | 9,980万 |
| ブランズ南麻布 | 2011 | 30戸 | 359.0万 | 21,800万 |
| ピアース麻布十番 | 2019 | 41戸 | 292.4万 | 9,280万 |
| 南麻布プラザ | 1978 | 12戸 | 130.2万 | 4,800万 |
| パティーナ麻布十番 | 2017 | 24戸 | - | - |
| Ｔフラッツ南麻布 | 2000 | 37戸 | 190.9万 | 13,480万 |
| 南麻布ハウス | 1991 | 7戸 | 74.3万 | 13,800万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 170.5万 | 182.7万 | 182.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 37,800万 | 330.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 34,500万 | 301.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 37,800万 | 330.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 20,900万 | 182.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 95㎡〜 | 18,900万 | 195.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 20,900万 | 182.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 22,800万 | 186.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 20,900万 | 182.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 170.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 170.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。