スペースインMA
東京都港区南麻布1丁目17-2 | 築40年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.9万/㎡から2021年は97.2万/㎡へ、4年間で14.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.8万円/㎡
レンジ
71.9〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.339
補正係数 ×0.339
代表面積 35.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・8件）で、平均13,017万円です。３ＬＤＫが最も高く平均27,615万円、１Ｒは平均2,091万円です。
１Ｒ
2,091万
4件
２ＬＤＫ
13,017万
8件
１Ｋ
3,389万
5件
１ＬＤＫ
9,025万
6件
３ＬＤＫ
27,615万
4件
1DK
5,326万
4件
1SDK
4,571万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,091万 | 963万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 13,017万 | 7,100万 | 25,972万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,389万 | 2,866万 | 3,929万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 9,025万 | 3,358万 | 23,182万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 27,615万 | 21,587万 | 32,867万 |
| 1DK | 4件 | 5,326万 | 5,056万 | 5,431万 |
| 1SDK | 5件 | 4,571万 | 4,058万 | 5,148万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩16分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩18分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペースインMA | 1986 | 8戸 | 97.2万 | 3,480万 |
| イクシクス麻布十番 | 1989 | 13戸 | 330.5万 | 37,800万 |
| 麻布十番レジデンス | 2007 | 34戸 | - | - |
| ピアース麻布十番 | 2019 | 41戸 | 292.4万 | 9,280万 |
| ストーク南麻布 | 1989 | 15戸 | 131.1万 | 9,980万 |
| 南麻布ハウス | 1991 | 7戸 | 74.3万 | 13,800万 |
| 麻布ヒルサイドテラス | 1985 | 7戸 | 61.9万 | 9,800万 |
| Ｔフラッツ南麻布 | 2000 | 37戸 | 190.9万 | 13,480万 |
| 南麻布プラザ | 1978 | 12戸 | 130.2万 | 4,800万 |
| 藤和南麻布ホームズ | 1995 | 21戸 | - | - |
| LOVIE麻布十番 | 2017 | 29戸 | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 102.5万 | 97.2万 |
| 1SDK | 84.9万 | 73.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,670万 | 102.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,660万 | 102.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 69.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 86.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,000円。
1K
50,000〜50,000円
50,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。