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南麻布プラザ

東京都港区南麻布1丁目24-11 | 築48年 | 12戸

推定相場
南麻布プラザ
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.2万円。周辺エリア平均（162.0万円）より19.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.2万/㎡から2026年は130.2万/㎡へ、11年間で73.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201420152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には79,667円へ、41.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の48%・15件）で、平均4,367万円です。1Kが最も高く平均4,575万円、1Rは平均2,740万円です。
1R
3件
2,740万
1LK
2件
3,705万
1K
4件
4,575万
1DK
5件
4,546万
1LDK
2件
4,427万
2K
15件
4,367万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,740万 2,324万 3,217万
1LK 2件 3,705万 3,480万 3,930万
1K 4件 4,575万 2,962万 5,329万
1DK 5件 4,546万 4,195万 4,810万
1LDK 2件 4,427万 4,054万 4,800万
2K 15件 4,367万 3,630万 5,319万

階数別の㎡単価

1-2階
100.7万/㎡
4件
3階以上
82.2万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都港区南麻布1丁目24-11
築年月1978年4月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数12戸
専有面積24.48m² ～ 43.43m²
分譲会社鷹沢産業
施工会社日本ハウス興業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩11分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立東町小学校
中学校
区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南麻布プラザ 1978 12戸 130.2万 4,800万
パークナード南麻布 2014 21戸 164.2万 9,790万
ステートリーホームズ南麻布 1977 8戸 83.9万 10,800万
麻布ヒルサイドテラス 1985 7戸 61.9万 9,800万
イクシクス麻布十番 1989 13戸 330.5万 37,800万
クレスト南麻布 1992 6戸 - -
麻布十番レジデンス 2007 34戸 - -
スペースインMA 1986 8戸 97.2万 3,480万
藤和南麻布ホームズ 1995 21戸 - -
ピアース麻布十番 2019 41戸 292.4万 9,280万
ブランズ南麻布 2011 30戸 359.0万 21,800万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 78.1万 - - - - 130.2万
1LK - - - - - 90.0万 90.0万 -
1DK - - - - 100.7万 - - -
2K 81.6万 81.6万 - 75.9万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 4,800万 130.19万/㎡
2025年6月 中層 1LK 35㎡〜 3,480万 90.02万/㎡
2024年2月 中層 1LK 35㎡〜 3,480万 90.02万/㎡
2023年6月 低層 1DK 35㎡〜 3,498万 97.52万/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 3,698万 103.1万/㎡
2023年3月 低層 1DK 35㎡〜 3,748万 104.49万/㎡
2023年1月 低層 1DK 35㎡〜 3,498万 97.52万/㎡
2022年4月 中層 2K 35㎡〜 2,700万 77.15万/㎡
2022年4月 中層 2K 35㎡〜 2,700万 75.28万/㎡
2022年2月 中層 2K 35㎡〜 2,700万 75.28万/㎡
2022年2月 高層 1K 35㎡〜 3,480万 95.35万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,800万 78.07万/㎡
2021年12月 高層 1K 35㎡〜 3,680万 100.83万/㎡
2021年11月 高層 1K 35㎡〜 3,680万 100.83万/㎡
2020年9月 中層 2K 35㎡〜 2,900万 80.85万/㎡
2020年6月 中層 2K 35㎡〜 2,900万 80.85万/㎡
2020年5月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 64.55万/㎡
2020年5月 中層 2K 35㎡〜 2,980万 83.08万/㎡
2019年5月 中層 2K 35㎡〜 2,780万 77.51万/㎡
2019年12月 中層 2K 35㎡〜 2,970万 82.81万/㎡
2019年11月 高層 2K 35㎡〜 2,980万 83.08万/㎡
2019年11月 中層 2K 35㎡〜 2,980万 83.08万/㎡
2019年10月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 72.72万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 73.13万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 76.8万/㎡
2016年8月 中層 2K 35㎡〜 2,480万 69.14万/㎡
2016年5月 中層 2K 35㎡〜 2,780万 77.51万/㎡
2015年9月 中層 2K 35㎡〜 2,880万 80.29万/㎡
2015年6月 中層 2K 35㎡〜 2,980万 83.08万/㎡
2015年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,350万 65.52万/㎡
2015年11月 中層 2K 35㎡〜 2,580万 71.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額76,800円。1LDKなら月額139,500円が相場です。
ワンルーム
76,800円
70,000〜82,000円
1LK
115,000円
110,000〜120,000円
1DK
137,500円
120,000〜160,000円
1LDK
139,500円
135,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,145円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,268円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,350円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,064円/㎡
2017年2月 中層 2K 35㎡〜 130,000円 3,624円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,492円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,570円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,621円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,751円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,860円/㎡
2016年7月 高層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,288円/㎡
2016年5月 中層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,461円/㎡
2016年4月 高層 1DK 35㎡〜 135,000円 3,699円/㎡
2015年3月 中層 1LK 35㎡〜 110,000円 3,067円/㎡
2015年1月 中層 1LK 35㎡〜 120,000円 3,345円/㎡
2014年3月 高層 1DK 35㎡〜 135,000円 3,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。